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Description

EN EXCLUSIVITE CHEZ CITYA PLANCHON : Découvrez ce magnifique appartement T3, idéalement situé au cœur de Chinon, dans un cadre élégant et raffiné. Niché au premier étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement en duplex offre une superficie généreuse de 74 m², parfaitement agencée pour un confort optimal. Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité qui inonde les espaces de vie, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'appartement se compose de deux chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle de douche, garantissant ainsi intimité et commodité. La cuisine, aménagée et équipée avec soin, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie, offrant un espace fonctionnel et esthétique pour préparer vos repas. L'emplacement privilégié de cet appartement vous permet de profiter de la vie citadine tout en bénéficiant de la tranquillité d'un quartier résidentiel. À proximité immédiate, vous trouverez une variété de commerces, notamment la Biocoop, ainsi que plusieurs boulangeries artisanales telles que "Au plaisir de Chinon" et "Le Fournil du Château", idéales pour vos petits-déjeuners gourmands. Les établissements scolaires, allant de l'école maternelle au lycée, sont également à quelques pas, facilitant ainsi la vie des familles. Pour les amateurs de nature et de loisirs, plusieurs stations de recharge pour vélos électriques sont accessibles à proximité, vous permettant d'explorer les magnifiques paysages environnants. Cet appartement de haute gamme, avec ses prestations soignées, est une opportunité rare sur le marché locatif. Ne manquez pas cette chance de vivre dans un cadre d'exception à Chinon. Loyer de 705,00 euros par mois charges comprises dont 35,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 729,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 824,51 euros ( soit 11,10 euros/m² ) dont 225,07 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/chinon-37500/134#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 547 et 781 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.