Annonce immobilière

Description

À vendre appartement T3 (77 m²) au dernier étage avec vue mer à Saint-Pierre ! - --EXCLUSIVITE-- -- ULTRA CENTRE-VILLE-- À vendre en exclusivité, en plein cœur du centre-ville de Saint-Pierre, découvrez ce bel appartement T3 dont mezzanine, situé au dernier étage d'une résidence sécurisée, bénéficiant d'une vue dégagée sur la mer et d'un emplacement premium. D'une surface totale de 83 m² avec terrasse, cet appartement séduit par ses beaux volumes et son agencement atypique. Il se compose d'un espace de vie principal d'environ 30 m², lumineux et agréable, prolongé par une mezzanine de 17 m², pouvant parfaitement accueillir une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace polyvalent, avec un coin cuisine aménagé. Une chambre confortable, une salle de bain fonctionnelle, des WC séparés, ainsi qu'un séchoir attenant complètent l'ensemble. À l'extérieur, une terrasse d'environ 8 m² + 3.5 m² permet de profiter pleinement de la vue mer et de moments de détente en plein air, un vrai plus en centre-ville. L'appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel : commerces, écoles, services, restaurants... tout est accessible à pied, offrant un quotidien simple et agréable, sans compromis sur le confort. Une place de parking en sous-sol est incluse, un atout précieux dans ce secteur très recherché. Le bien est actuellement loué 670 € + 36 € de charges, avec un bail en cours jusqu'au 9 août 2026. Un congé pour vente a été donné, l'appartement sera donc libre à compter d'août 2026. Taxe foncière : 1 673 € dont 452 € de TEOM. Il s'agit d'une opportunité solide, aussi bien pour un investisseur à la recherche d'un bien rentable et bien placé, que pour un futur projet de résidence principale dans l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Pierre. Un bien rare sur le marché, alliant surface, vue mer, dernier étage et ultra centre-ville. À visiter sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, prenez contact avec votre conseiller Emmanuel PARENDET au O 6 9 2 6 9 1 2 4 5 ou [email protected]. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 30 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 501,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.cjoint.com/c/ILfg7RCdeS4 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr