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Description

À LOUER : Découvrez cet appartement T1 idéalement situé dans le quartier dynamique de Pellegrin à Bordeaux, un véritable bijou de 26 m² qui saura vous séduire par son agencement fonctionnel et ses atouts indéniables. Dès votre entrée, vous serez accueilli par un espace de vie lumineux, parfait pour profiter de moments de détente ou de travail. La kitchenette, bien pensée, vous permettra de préparer vos repas avec aisance. Ce bien dispose d'une salle de bain confortable, offrant tout le nécessaire pour votre quotidien. Situé au premier étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement vous garantit un accès facile et pratique. Vous apprécierez également le confort d'un chauffage individuel électrique par convecteurs, vous permettant de réguler la température selon vos envies. L'emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate, vous trouverez tous les commerces nécessaires à votre vie quotidienne ainsi que des transports en commun pour vous déplacer aisément dans Bordeaux et ses environs. De plus, l'immeuble est équipé d'un interphone, renforçant la sécurité et le confort de votre habitat. Cet appartement T1 est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique. Ne laissez pas passer cette chance de vivre dans un quartier animé et accessible. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Bordeaux !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 527,87 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 545,87 euros. Les honoraires charge locataire sont de 350,96 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 81,05 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 et 710 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 487,87 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 577,8 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.