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Description

À LOUER : Appartement ancien T2 bis situé dans l'hyper centre de Bordeaux. Ce bien spacieux offre une surface habitable de 83 m², avec un salon de 32,97 m². L'appartement se compose d'une chambre , d'une salle de bain fonctionnelle et d'une cuisine aménagée. Le chauffage est individuel, assuré par un système à gaz avec radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Situé au premier étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous trouverez facilement des commerces à proximité, notamment des supermarchés tels qu'Aldi, Carrefour City et Super U, tous accessibles en moins de 500 mètres. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires se trouvent à moins de 1000 mètres, dont l'École Privée d'Esthétique Françoise B et l'École élémentaire Menuts. Les commodités ne manquent pas dans ce quartier dynamique. Vous aurez également accès à plusieurs pharmacies à proximité, ainsi qu'à des boulangeries réputées comme Cassonade Cannelés & Spécialités. Pour les amateurs de mobilité électrique, des stations de recharge sont disponibles à moins de 2000 mètres. Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, alliant confort et praticité. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Loyer de 957,93 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 978,93 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 080,82 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 251,91 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 et 1 480 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 917,93 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 563,032 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.