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Description

À LOUER : Appartement récent T3 à Cenon, situé dans un quartier agréable et dynamique. Ce bien de 64 m² se trouve au deuxième étage d'un immeuble avec ascenseur, offrant un cadre de vie confortable et pratique. L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, le salon, d'une superficie de 32,46 m², est lumineux et accueillant, parfait pour se détendre ou recevoir des amis. La cuisine est aménagée et équipée, vous permettant de préparer vos repas dans un environnement agréable. Le bien dispose également d'une salle de bain moderne et d'un balcon, où vous pourrez profiter de l'extérieur et de la vue sur le quartier. Pour votre confort, le chauffage est individuel, fonctionnant au gaz. En termes de commodités, cet appartement est situé dans une résidence sécurisée, avec un interphone pour votre tranquillité d'esprit. Vous bénéficierez également d'un local à vélo, d'un local poubelle et d'un parking en sous-sol, facilitant le stationnement de votre véhicule. La localisation est un atout majeur : à proximité, vous trouverez plusieurs supermarchés, pharmacies, boulangeries et écoles, rendant le quotidien pratique et accessible. De plus, des stations de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à proximité, ainsi que des établissements d'enseignement supérieur, tels que Holberton School Bordeaux. Cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie moderne, pratique et bien desservi. N'attendez plus pour visiter ce bien qui pourrait devenir votre futur chez-vous !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 783,16 euros par mois charges comprises dont 70,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 807,16 euros. Les honoraires charge locataire sont de 841,36 euros ( soit 12,97 euros/m² ) dont 196,62 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 et 610 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.