Annonce immobilière

Description

NOUVEAUTE - T2 Duplex avec Jardin 70m2 - Grand Fond (St-Gilles-les-Bains) - UNE EXCLUSIVITE CITYA SAINT-GILLES-LES-BAINS Au sein de la résidence sécurisée Le Cardinal (construction 2002), découvrez ce T2 en duplex de 52 m2 habitable disposant d'un extérieur exceptionnel pour le secteur de Grand Fond. Un extérieur rare sur le secteur Le véritable atout de ce bien est son jardin privatif de 70 m2 complété par une varangue de 9,5 m2. Un espace de vie extérieur calme et verdoyant, idéal pour profiter de la douceur de l'Ouest, à quelques minutes seulement du lagon et des commerces. Agencement et Potentiel L appartement propose une configuration fonctionnelle sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : Entrée avec WC, cuisine aménagée et séjour. L'exposition du séjour permet de préserver une fraîcheur naturelle très appréciable pendant l'été austral. Etage : Une vaste chambre climatisée avec rangements, une salle d'eau et un second WC indépendant. Investissement et Evolution Le logement est actuellement loué (799 euros CC : 715 euros loyer + 48 euros charges + 36 euros Taxe d'ordures ménagères). Fin de bail: Octobre 2028 Taxe Foncière: 1668€ Charges de copropriété: A venir A noter : Les prestations sont d origine (2002). Des travaux de modernisation (cuisine, salle d eau, rafraîchissement) sont à prévoir pour valoriser le bien et optimiser son potentiel. L'avis de votre conseiller : Que ce soit pour un investissement locatif pérenne ou pour un projet d'acquisition à terme, ce duplex offre une situation géographique stratégique à Grand Fond, entre Boucan Canot et les plages. Localisation stratégique : Secteur Grand Fond, proximité immédiate des commodités (transport, écoles, commerces, plages, restaurants...) Accès rapide à la route des Tamarins. N'hésitez pas à prendre contact avec votre conseiller Frédéric LOSSOWSKI pour une première visite de cet appartement en vente au +262 692 23 86 55 ou par mail flossowski @ citya.com. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 10 lots. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-paul-97415/500 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr