Annonce immobilière

Description

MAISON 5 PIECES - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE N°1 - CARRÉ D'OR / JARDIN DE L'ÉTAT - L'agence Citya vous présente une opportunité patrimoniale d'exception au cœur du quartier le plus recherché de Saint-Denis. Édifiée sur un terrain de 291 m², cette propriété idéalement située à deux pas du Jardin de l'État offre un emplacement à très haute valeur foncière. Grâce à ses beaux volumes et à la rareté du foncier sur le secteur, ce bien s'adapte parfaitement à plusieurs types de projets : UN POTENTIEL DE VALORISATION UNIQUE Grande Résidence Familiale sur-mesure : Profitez d'une parcelle de 291 m² et de près de 200 m² habitables aux volumes rares (salon de 40 m², salle à manger de 36 m², 3 chambres dont une suite de 26 m²). Une structure béton saine (murs repris), idéale pour repenser un projet de rénovation contemporaine haut de gamme. Bureaux, Siège de Société ou Cabinet Libéral : Une adresse prestigieuse et centrale dans le Carré d'Or, parfaite pour accueillir des cabinets d'avocats, médicaux ou un siège d'entreprise. Projet d'Investissement / Promotion : Rareté absolue du foncier dans le secteur. La parcelle de 291 m² offre un vrai potentiel de revalorisation globale ou de reconstruction sous réserve des règles d'urbanisme (PLU). CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Terrain : Parcelle de 291 m² avec cour intérieure. Rez-de-chaussée (~154 m²) : Grand salon (40 m²), salle à manger (36 m²), cuisine fonctionnelle, 3 chambres (dont 1 suite parentale de 26 m² avec salle d'eau). Attentes climatisations déjà installées. Combles (~42 m² hab. + grande surface utile) : Volume sous charpente à aménager (accès actuel par échelle). Stationnement : Garage fermé (atout stratégique dans le Carré d'Or). INFORMATIONS CLÉS Surface du terrain : 291 m² Surface habitable : ~196 m² (154 m² RDC + 42 m² combles) Stationnement : Garage privatifs Pour programmer une visite ou obtenir le dossier complet, contactez-moi directement au 06.92.23.86.55 ou par mail [email protected]. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-paul-97415/500 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr