Annonce immobilière

Description

Demeure de charme, accompagnée de ses annexes, sur un vaste terrain de 1,05 hectare. - À l'abri des regards, dans un environnement paisible et entièrement clôturé de 1,05 hectare, découvrez cette demeure du milieu du XIX siècle. La bâtisse séduit dès les premiers instants par son cachet et ses volumes. Le rez-de-chaussée de la maison comprend : - Une salle à manger lumineuse. - Une cuisine aménagée et équipée. - Un vaste salon chaleureux avec poêle à bois. - Une arrière-cuisine / buanderie. - Une salle d'eau avec WC. À l'étage : - Une chambre atypique avec mezzanine. - Une chambre avec salle de bains privative. - Deux belles chambres en enfilade dans l'aile droite. La maison est équipée d'une pompe à chaleur et l'ensemble des toitures (maison et dépendances) a été récemment refait, garantissant confort et tranquillité. Un domaine à fort potentiel locatif : Ce bien représente également une véritable opportunité d'investissement, avec des revenus déjà générés grâce aux dépendances. - Deux gîtes entièrement meublés et exploités, accueillant respectivement 7 et 2 personnes. - Un hébergement insolite type tonneau, avec kitchenette, salon, salle d'eau et WC, très recherché pour les séjours atypiques. - Un troisième gîte en cours d'aménagement, à finaliser pour augmenter encore la capacité d'accueil pour 6 personnes. D'autres bâtiments peuvent être aménagés selon vos projets : espace bien-être, salle de réception, atelier, stockage ou développement touristique supplémentaire. Ce domaine permet ainsi de combiner résidence principale et activité d'accueil touristique, ou d'en faire un investissement locatif à part entière dans un secteur attractif. Situation idéale : - À moins de 30 minutes des plages de Cabourg, Deauville et Houlgate. - À 10 minutes des commerces de Dozulé. Un bien rare, alliant caractère, sérénité et potentiel financier. Contactez nous pour découvrir tout ce qu'il peut vous offrir. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/caen-14000/171 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 et 2 620 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr