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Description

À LOUER : APPARTEMENT T3 NON MEUBLE + BALCON + PARKING - BORDEAUX / COURS EDOUARD VAILLANT Appartement récent T3 situé dans le quartier prisé des Chartrons à Bordeaux, offrant un cadre de vie moderne et agréable. Avec une superficie de 62,54m², cet appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, idéales pour accueillir une petite famille ou des professionnels en quête de confort. Le salon, d'une superficie de 34,11 m², est lumineux et convivial, parfait pour des moments de détente ou de partage. La cuisine, aménagée et équipée, répondra à tous vos besoins culinaires, vous permettant de préparer vos plats préférés en toute simplicité. L'appartement dispose d'une salle de bain fonctionnelle et d'un patio, où vous pourrez profiter de l'extérieur en toute tranquillité. De plus, un balcon vous offre un espace supplémentaire pour savourer vos matinées ensoleillées. Le chauffage collectif au gaz, avec des radiateurs, garantit un confort optimal tout au long de l'année. Situé au premier étage d'un immeuble de quatre étages, cet appartement est accessible par un ascenseur, facilitant ainsi vos déplacements au quotidien. Pour votre commodité, un parking extérieur est inclus, ainsi qu'un local à vélos pour les amateurs de deux-roues. La sécurité est assurée par un interphone et un digicode. L'emplacement est idéal, avec un accès facile aux commerces et aux transports en commun, notamment le tramway, vous permettant de vous déplacer aisément dans Bordeaux. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre moderne et fonctionnel, alliant confort et praticité. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 843,28 euros par mois charges comprises dont 130,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 867,28 euros. Les honoraires charge locataire sont de 820,52 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 189,50 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 et 580 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 713,28 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 869,306 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.