Annonce immobilière

Description

VILLA INVESTISSEURS - EXCLUSIVITÉ CITYA ARDOUIN IMMOBILIER - ÎLE D'OLÉRON- Saint Georges d'Oléron : Réservé investisseurs : Investissement patrimonial sécurisé en résidence de tourisme gérée avec loyers garantis. Maison meublée d'environ 60 m² avec terrasse sur jardin privatif de 113 m² et garage de 18 m², située dans un environnement recherché, proche plages et commodités. Loyer annuel garanti TTC 6 276,64 €, soit 523 € par mois, sous bail commercial avec exploitant stable et résidence très demandée. Fiscalité optimisée grâce au statut LMNP permettant l'amortissement du bien et une imposition quasi nulle des loyers. Taxe foncière 749 € par an, charges de copropriété 50 € par mois. 15 jours de séjour offerts chaque année au propriétaire. Aucun soucis locatif, produit rare sur le secteur. Pas de visites possibles pendant les périodes d'occupation locative. CITYA IMMOBILIER vous accompagne dans la valorisation de votre patrimoine et l'optimisation de votre fiscalité. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 45 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 642,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/la-rochelle-17000/179 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 et 1 840 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr