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Description

Vente d'un appartement T3 (65 m²) lumineux au dernier étage à Leuville-sur-Orge, avec un potentiel de trois espaces nuit et faibles charges de copropriété ! - À VENDRE - Votre agence Citya 3 Vallées propose à la vente - Appartement T3 lumineux avec mezzanine - Leuville-sur-Orge (91310) Découvrez cet appartement de 65 m² loi Carrez (surface au sol supérieure), situé au dernier étage d'une petite copropriété conviviale, composée de deux bâtiments de trois appartements chacun, avec un seul appartement par palier. Un bien rare alliant luminosité, volume et tranquillité. Agencement du bien : Spacieuse entrée avec placard intégré Cuisine séparée de plus de 8 m² Salle d'eau avec WC - 6 m² Deux belles chambres Salon cathédrale offrant une superbe hauteur sous plafond Mezzanine déjà existante, idéale pour un coin nuit supplémentaire, un bureau ou un espace détente Atouts supplémentaires : Chauffage individuel au gaz Double vitrage Place de parking privative Faibles charges de copropriété : seulement 15 à 20 € / mois Bien très lumineux, aucune nuisance directe Possibilité d'optimiser l'espace pour créer jusqu'à 3 coins nuits avec un aménagement adapté Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de personnaliser le bien selon vos goûts. Localisation recherchée : À proximité immédiate : Commerces : Lidl, Auchan, boulangeries, pharmacies Écoles : de la maternelle au supérieur Accès rapide aux grands axes Cet appartement combine charme, potentiel et emplacement stratégique - idéal pour un premier achat, une famille ou un investissement. Une opportunité rare sur Leuville-sur-Orge. À visiter rapidement !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 6 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 240,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/arpajon-91290/541 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 et 1 600 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr