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Description

À VENDRE - Appartement T1 avec terrasse et jardin privatif - Étréchy - À VENDRE - Appartement T1 avec terrasse et jardin privatif - Étréchy Situé à Étréchy, au sein d'une résidence sécurisée récente (2010), découvrez ce bel appartement T1 de 23 m², en rez-de-chaussée, sans aucun vis-à-vis. Idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, à seulement 5 minutes à pied de la gare RER C, alliant confort de vie et accessibilité. L'appartement se compose d'une entrée indépendante desservant une salle d'eau avec WC, puis d'une pièce de vie lumineuse exposée plein Sud, comprenant une cuisine aménagée ouverte sur le séjour. L'agencement est optimisé et fonctionnel, offrant un cadre de vie agréable. Les fenêtres en double vitrage garantissent une bonne isolation thermique et phonique. Le chauffage est individuel électrique, par radiateurs. Le logement bénéficie de la fibre optique, un atout essentiel pour le télétravail et les usages numériques. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif avec terrasse, accessible directement depuis le salon, idéal pour les moments de détente. Un point d'eau ainsi qu'une prise électrique sont présents, facilitant l'aménagement et l'entretien de l'espace extérieur. L'appartement est vendu avec une place de parking privative, un véritable avantage dans le secteur. Les atouts du bien : Résidence sécurisée récente (2010) Rez-de-chaussée sans vis-à-vis Exposition Sud - séjour lumineux Terrasse et jardin privatif avec accès direct depuis le séjour Fibre optique Gare RER C à 5 minutes à pied Place de parking privative Idéal investisseur ou primo-accédant Faibles charges de copropriété comprenant (eau froide, entretien de l'immeuble, assurance de l'immeuble, vmc) Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 59 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 002,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/arpajon-91290/541 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 et 620 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr