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Description

À LOUER : Découvrez ce charmant appartement rénové de type T3, niché au cœur de Sedan, dans un quartier paisible et agréable. Situé au deuxième étage d'un immeuble sans ascenseur, cet espace de vie de 87 m² allie confort moderne et charme rustique. Dès votre entrée, vous serez séduit par le parquet qui habille le sol, apportant une touche chaleureuse à chaque pièce. L'appartement se compose de trois pièces lumineuses, dont deux chambres spacieuses, idéales pour accueillir une petite famille ou des amis. La salle de bain, fonctionnelle et bien agencée, vous offre tout le nécessaire pour vos moments de détente. La cuisine semi-équipée, pratique et conviviale, est parfaite pour préparer de bons repas en toute simplicité. Le système de chauffage individuel au gaz, avec radiateurs, garantit une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. Ce bien se trouve à proximité immédiate des commodités essentielles : lycées, collèges, et le centre-ville ne sont qu'à quelques pas. Les transports en commun, notamment la gare, sont facilement accessibles, facilitant vos déplacements quotidiens. De plus, un local à vélos et un local poubelle sont à votre disposition, ajoutant à la praticité de cet appartement. Profitez d'une vue apaisante sur la cour, qui vous assure calme et tranquillité. L'interphone renforce la sécurité de votre futur chez-vous. Cet appartement est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, alliant confort et proximité des services. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un lieu où il fait bon vivre. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 640,00 euros par mois charges comprises dont 100,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 664,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 960,52 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 261,96 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/sedan-08200/617#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 368 et 1 852 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.