Annonce immobilière

Description

quartier recherché de La Montagne à Saint-Denis (97417) - Spacieux T4 de 100 m² - INVESTISSEZ AUJOURD'HUI, HABITEZ-LE DEMAIN - Et si votre prochain investissement immobilier était aussi votre future résidence principale ? Dans un environnement calme, verdoyant et sécurisé, au cœur du très recherché quartier de La Montagne, découvrez ce spacieux T4 d'environ 100 m², offrant une configuration particulièrement adaptée à un projet patrimonial à long terme. Actuellement loué 987 € par mois, cet appartement vous permet de percevoir des revenus locatifs dès aujourd'hui, tout en constituant progressivement votre futur lieu de vie. L'intérêt de ce bien réside dans sa double vocation : un placement immobilier aujourd'hui et la possibilité d'en faire votre résidence principale demain. Le locataire est actuellement en place et le bail doit être renouvelé en septembre 2026, vous permettant de vous inscrire dans une stratégie patrimoniale à long terme et de préparer sereinement un futur changement de destination du bien. Avec ses environ 100 m², ses trois chambres et ses beaux volumes, l'appartement pourra parfaitement répondre demain aux besoins d'une famille souhaitant s'installer à La Montagne. Le bien se compose d'un séjour de 27 m², convivial et lumineux, une cuisine indépendante de 10 m², trois chambres, dont deux de plus de 15 m² et une troisième de 13,5 m², une salle de bains spacieuse de 8,6 m², des toilettes indépendantes, un espace extérieur permettant de profiter pleinement du calme environnant, deux places de stationnement couvertes. La résidence, construite en 2013, comprend 42 lots et bénéficie d'un environnement sécurisé avec portail automatique et digicodes. Vous profitez ici d'un emplacement recherché, à seulement 10 minutes à pied du centre du village de La Montagne, avec ses commerces et services du quotidien : écoles, collège, pharmacie, boulangerie et supermarché. L'accès à Saint-Denis est également rapide, avec l'hypercentre situé à environ 18 minutes et un accès aisé à la quatre voies. Le développement des infrastructures de transport, notamment le projet de téléphérique reliant Saint-Denis au secteur de La Montagne, constitue également un élément à prendre en considération dans une réflexion patrimoniale à long terme. LES CHIFFRES À RETENIR Loyer actuel : 987 euros /mois Charges de copropriété : 2 412 euros/an Taxe foncière : 2 474 euros Ce bien s'adresse particulièrement à ceux qui souhaitent acheter un logement adapté à leur projet futur tout en le faisant financer en partie par des revenus locatifs pendant plusieurs années. Une stratégie patrimoniale intéressante pour préparer progressivement sa future installation à La Montagne, tout en bénéficiant dès aujourd'hui d'un bien déjà loué. Un appartement familial, un secteur recherché et une vision patrimoniale à long terme : investissez aujourd'hui pour pouvoir y vivre demain. À visiter sans tarder. Pour toutes informations et visites, contactez mr RINGUIN 0692 780 750 ou [email protected]. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 42 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 412,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-denis-97400/201 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr