Annonce immobilière

Description

Saint-Martin d'Hères / Flandrin Valmy proche campus universitaire - Studio de 37m² - Dernier étage / Vue dégagée - Idéal premier achat ou investissement locatif en meublé - Rentabilité brute estimée à 7.42% - EXCLUSIVITE - Saint-Martin d'Hères / Flandrin Valmy proche campus universitaire - Studio de 37m² - Dernier étage / Vue dégagée - Idéal premier achat ou investissement locatif en meublé - EXCLUSIVITE Proche de Grenoble & grands axes routiers, tramway, bus, écoles et toutes commodités à proximité ! Au sein d'une copropriété située à proximité de l'avenue Gabriel Péri à Saint-Martin d'Hères, lumineux appartement de type T2 bis de 36m² habitables, situé au cinquième et dernier étage sans ascenseur, se composant d'une pièce de vie de 14m² donnant sur un balcon orienté Ouest avec une vue dégagée sur les massifs du Vercors, de la Chartreuse et sur la Bastille, d'une cuisine aménagée avec plan de travail, plaques induction, éléments de rangements, hotte, lave-linge, réfrigérateur et congélateur, cuisine ouverte sur le séjour pour un espace optimisé. Coté nuit vous disposerez de deux chambrettes de 6m² avec possibilité de réunir en une seule et même chambre ainsi que d'une salle d'eau avec wc séparés et placard dans l'entrée. Double vitrage PVC sur tout l'appartement. Une cave en sous-sol vient compléter le lot. Parking non privatif au pied de l'immeuble. Les plus de cet appartement : - Appartement confortable en état correct dont l'aménagement peut être optimisé. - Aucun travaux essentiels à prévoir si ce n'est de confort et d'équipements. - Un extérieur lumineux avec une vue dégagée et un bel ensoleillement. - La localisation, quartier calme à proximité de toutes les commodités à 15 Min en tram (Arrêt de la ligne C Péri-Brossolette à proximité) ou en voiture du centre-ville de Grenoble et à moins de 5 min du centre-ville de Saint-Martin d'Hères, Clinique de Belledonne, centre commercial Neyrpic et campus universitaire à moins de 5 minutes. Axes routiers et accès à la voie rapide à proximité également immédiate. - Un stationnement aisé au pied de l'immeuble. - Montants de charges de copropriété très corrects. _________________________________ Taxe foncière sur 2024 : 588€. Charges de copropriété annuelles : 575.88€ dont 156.65€ récupérables sur le locataire. Précédemment loué en LMNP pour 660€ mensuels charges comprises pour un loyer hors charges de 600€. Rentabilité brute estimée à 7.42%. _________________________________ Pour plus d'informations merci de contacter votre négociateur Mr CLERC Anthony au 06.81.14.43.57. ou par mail à l'adresse [email protected] !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 24 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 575,58 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 et 1 100 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr