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Description

NOUVEAUTE - Lumineux T2 de 47m² avec vue - LA TRONCHE (38700) proximité immédiate hôpitaux & tramways - Proposé meublé . Belle opportunité à saisir ! Proche du centre ville de Grenoble à 15 min & toutes commodités à proximité ! - NOUVEAUTÉ - T2 de 47 m² avec vue dégagée. LA TRONCHE (38700) - Résidence "Le Manhattan" À 5 min du tram & du CHU Grenoble Alpes. Belle opportunité dans un secteur très recherché ! Situé au 5e étage de la résidence bien entretenue Le Manhattan (24 Boulevard de la Chantourne), découvrez ce T2 lumineux de 47,12 m², offrant une vue dégagée exceptionnelle sur la Bastille, le Vercors et la Chartreuse. L'appartement Il se compose de : Une entrée avec placards. Une pièce de vie spacieuse de plus de 21 m², baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée. Une cuisine aménagée (évier, rangements, hotte, four, plaques gaz) ouverte sur le séjour. Une chambre confortable de plus de 11 m² avec placards. Une salle de bains. WC séparés. Une cave en sous-sol complète le bien. Local à vélos dans l'immeuble. Parking au sein de la résidence. Les atouts majeurs : Vue dégagement sans vis-à-vis. Appartement immédiatement habitable. Double vitrage. Résidence de standing bien entretenue. Parking au pied de l'immeuble. Chauffage collectif gaz (chaudière récente). Copropriété sans travaux votés ni procédure en cours. Emplacement stratégique ; Tram Grand Sablon (Lignes B & D) à moins de 5 minutes à pied. Proximité immédiate du CHU Grenoble Alpes. Facultés de médecine et campus universitaire accessibles rapidement. Accès rapide aux axes routiers. Centre-ville de Grenoble à 15 minutes. Idéal pour : Premier achat, résidence principale. Investissement locatif sécurisé (secteur très demandé). Précédemment loué 650 € hors charges, avec potentiel de revalorisation. Charges annuelles incluant le chauffage : 1 358 € dont 951,45 € récupérables sur le locataire si inv.locatif. Pour plus d'informations ou afin d'organiser une visite : Anthony CLERC 06 81 14 43 57 [email protected]. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 102 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 368,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 et 670 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr