Annonce immobilière

Description

T3 Atypique de standing avec Jardin et box privatif - Situé à Archamps dans un environnement calme et recherché, à seulement quelques minutes de la frontière suisse de Bardonnex (Genève), découvrez cet appartement aux volumes généreux développant 118 m² habitables et bénéficiant d'un jardin privatif de 142 m², véritable atout rare sur le secteur. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par ses proportions : un salon / séjour de plus de 51 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. Le parquet, les volumes et la luminosité créent une atmosphère élégante et chaleureuse. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace et favorise une vraie convivialité au quotidien. L'appartement propose : . 2 chambres confortables, dont une avec dressing . 2 salles de douche . Un patio et un balcon . Un jardin privatif de 142 m², idéal pour profiter des beaux jours ou recevoir en toute tranquillité En annexes : . Garage sécurisé en sous-sol . Place de stationnement . Possibilité d'installation d'une climatisation réversible Situation idéale : proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux, tout en bénéficiant d'un cadre résidentiel paisible, aux portes de Genève. Un bien rare sur le secteur, alliant volume, luminosité et extérieur généreux. À découvrir sans tarder. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 12 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 6 602,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saint-julien-en-genevois-74160/319 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 et 2 250 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr