Annonce immobilière

Description

Votre cabinet Citya Barioz a le plaisir de vous proposer à la location cet agréable appartement 3 pièces de 58,30 m², situé au 32 Avenue Bel Air à Villeurbanne, dans un secteur calme et résidentiel, à proximité immédiate des transports en commun et notamment du Tram T3, arrêt « Bel Air - Les Brosses ». Situé au 4ème étage, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux offrant un bel espace de vie, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. Le logement bénéficie également d'un chauffage collectif ainsi que de l'eau froide collective, inclus dans les charges, permettant ainsi de mieux maîtriser les dépenses liées au logement. Sa localisation permet de profiter d'un accès rapide aux transports en commun, facilitant les déplacements vers Lyon et Villeurbanne. Vous trouverez également à proximité différents commerces, services et commodités du quotidien. Disponibilité : À partir du 31/07/2026 Zone soumise à l'encadrement des loyers : Loyer de référence : 629,64 €/mois HC Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 757,90 €/mois HC N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou afin d'organiser une visite de ce logement. Loyer de 725,00 euros par mois charges comprises dont 125,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 749,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 764,90 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 176,65 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-2e-arrondissement-69002/323#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 et 1 820 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 600 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 757,9 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.