Annonce immobilière

Description

VENTE d'un appartement T2 (45 m²) à Bourges, idéal investisseur, travaux à prévoir. - À VENDRE : Appartement T2 à Bourges, idéal pour un investissement locatif. Situé dans un quartier dynamique de la ville, cet appartement de 45 m² se trouve au deuxième étage d'un immeuble construit en 1960, offrant un cadre de vie agréable et pratique. L'appartement se compose de deux pièces, dont une chambre spacieuse, parfaite pour accueillir un couple ou un professionnel. Le salon lumineux est idéal pour se détendre après une longue journée. La salle de bain est fonctionnelle et bien agencée, répondant aux besoins quotidiens. De plus, cet appartement dispose d'un chauffage collectif au sol, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, il offre une belle opportunité de personnalisation selon vos goûts. De plus, il est situé dans une résidence avec ascenseur, facilitant l'accès aux étages supérieurs. Un espace de cave est également inclus, offrant un espace de rangement supplémentaire. Il est important de noter que des travaux sont à prévoir, ce qui en fait une opportunité spéciale pour les investisseurs souhaitant valoriser leur bien. Le loyer potentiel pour cet appartement est compétitif, et les charges sont à déterminer selon la gestion de la copropriété. N'attendez plus pour saisir cette opportunité d'investissement à Bourges, où le marché locatif est en pleine expansion. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 106 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 373,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bourges-18000/374 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 856 et 1 158 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr