Annonce immobilière

Description

À vendre : Appartement T1 de 17 m² bien agencé à Maisons-Alfort, à 5 minutes du RER D et du centre-ville, avec une rentabilité de 5.5 %. - CENTRE VILLE EXCLUSIVITÉ CITYA idéal premier achat ou investisseur rentabilité brut à 5.5% à 5 minutes du RER D MAISONS ALFORT et du centre ville. F1 de 17.68m² en bon état . dernier étage ( charge mensuel 46 euros ) ( taxe foncière 383 € ) Appartement T1 à Maisons-Alfort, idéal pour un investissement locatif. Situé au deuxième étage d'une copropriété de deux étages, cet appartement de 17 m² offre un agencement optimisé, avec une pièce de vie de 9,82 m². Le bien est équipé d'un chauffage individuel électrique par radiateur, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Vous profiterez d'une salle de bains assez grande avec wc sanibroyeur. L'appartement comprend une salle de bains spacieuse, parfaite pour un usage quotidien. Bien que non meublé, il dispose d'une cuisine aménagée, prête à accueillir vos équipements. De plus, un débarras à l'extérieur est inclus, offrant un espace de rangement supplémentaire. Toiture neuve :) La localisation est un atout majeur : à seulement 5 minutes à pied de la gare RER D de Maisons-Alfort et du centre-ville, vous bénéficierez d'un accès facile aux transports en commun et aux commodités. À proximité, vous trouverez plusieurs supermarchés tels que Diagonal et Coccinelle Express, ainsi que des établissements scolaires réputés, des pharmacies et des boulangeries, tous situés à moins de 500 mètres. Les charges de copropriété sont faibles, ce qui contribue à une rentabilité attractive de 5,5 %. Ce bien est idéal pour les investisseurs à la recherche d'un appartement bien agencé, dans un quartier dynamique et en pleine expansion. Le loyer potentiel pourrait se situer vers 700 euros charge comprise , mais il est à noter que la demande locative dans ce secteur est soutenue. N'attendez plus pour saisir cette opportunité d'investissement !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 18 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 557,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/maisons-alfort-94700/479 . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 et 1 020 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr