Annonce immobilière

Description

À vendre : Maison à Mairieux, toute proche de la frontière belge, idéale pour investisseurs avec deux lots distincts, jardin et dépendance. - À VENDRE : Ensemble immobilier situé dans la commune de Mairieux, proche de la frontière belge, idéale pour les investisseurs. Ce bien immobilier se compose de deux lots distincts, offrant une opportunité unique d'aménagement et de rentabilité. Le premier lot, de plain-pied, comprend une entrée, une pièce principale de 17 m² avec un espace cuisine, un bureau, une chambre, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. Cet agencement permet une vie confortable et fonctionnelle, tout en offrant la possibilité de personnaliser les espaces selon vos besoins. Le deuxième lot, en triplex, se compose également d'une entrée, d'une pièce principale de 24 m² avec un espace cuisine, d'une salle de bains avec toilettes séparées, ainsi que de deux espaces supplémentaires pouvant être utilisés comme bureau et lingerie. Cette configuration permet une certaine indépendance entre les deux lots, tout en maximisant l'utilisation de l'espace. Le bien dispose également d'une dépendance de 35 m², d'un jardin et d'un local pouvant servir à ranger des deux roues ou d'atelier, offrant ainsi des possibilités d'aménagement supplémentaires. Les compteurs sont séparés, ce qui facilite la gestion des charges. Située sur un axe stratégique, à proximité de la route de Mons et d'un passage de bus vers Mons en Belgique, cet Ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié. Après quelques travaux de rénovation, que vous pourrez défiscaliser, vous pourrez espérer une bonne rentabilité et exploiter le potentiel de la dépendance. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un secteur en plein développement. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/maubeuge-59600/780 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 et 1 990 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr