Annonce immobilière

Description

À vendre : Charmant studio lumineux de 24 m² au cœur de Pougues-les-Eaux, idéal pour un investissement locatif ! - Centre ville - À VENDRE : Appartement T1 situé à Pougues-les-Eaux, dans le secteur dynamique du centre-ville. Ce charmant studio, d'une superficie de 24 m², se trouve au premier étage d'un immeuble calme, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. L'appartement se compose d'une pièce principale spacieuse de 19,93 m², dotée d'une grande porte vitrée et d'une fenêtre en double vitrage PVC, garantissant une excellente luminosité tout au long de la journée. La kitchenette, bien agencée, permet de préparer des repas en toute simplicité. La salle d'eau, équipée d'un WC avec sanibroyeur, est fonctionnelle et pratique. Le chauffage est individuel, assuré par des convecteurs électriques, permettant un contrôle optimal de la température selon vos besoins. Le parquet flottant dans la pièce principale et le lino dans la salle d'eau et la kitchenette ajoutent une touche de confort et de modernité à l'ensemble. L'appartement est situé dans une résidence sécurisée avec digicode, offrant ainsi un cadre de vie serein. De plus, sa situation sud-ouest permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Ce bien est idéal pour un investissement locatif, avec un loyer actuel de 270€, et un bail en cours jusqu'au 16 mai 2026. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de qualité dans un emplacement privilégié. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 12 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 199,50 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/nevers-58000/525 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 et 780 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr