Annonce immobilière

Description

À vendre : Appartement T3 lumineux de 70 m² avec balcon et garage, situé au dernier étage au coeur de Guéret. - À VENDRE : Appartement T3 situé à Guéret, dans le département de la Creuse (23000). Ce bien, d'une superficie de 70 m², se trouve au dernier étage d'un immeuble de cinq étages proche du centre ville offrant ainsi une vue dégagée et une luminosité optimale grâce à son orientation est-ouest. L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses de 10 m² et 14 m². Le salon, d'une superficie de 17 m², est un espace convivial et lumineux, idéal pour se détendre ou recevoir des amis. Un grand balcon équipé d'un store électrique accessible depuis une chambre et le salon. La cuisine est aménagée, prête à accueillir vos projets culinaires. Le bien dispose également d'une salle d'eau avec douche,l'appartement possède de nombreux rangements grâce à quatre placards intégrés. Pour votre confort, le chauffage est individuel, fonctionnant au gaz avec des radiateurs. L'appartement est équipé de double vitrage, garantissant une bonne isolation phonique et thermique. En termes de commodités, cet appartement est idéalement situé à proximité de plusieurs supermarchés, pharmacies, boulangeries et établissements scolaires, facilitant ainsi votre quotidien. De plus, un garage de 18 m² est inclus, offrant un espace de stationnement pour une voiture et une moto, ainsi qu'un local à vélo commun. Une cave est également à disposition ainsi qu'un spacieux grenier au dessus de l'appartment de 18m2 offrant une pièce en plus. Ce bien est parfait pour un investisseur, avec un potentiel locatif intéressant estimé à 550 euros hors charges après quelques travaux de rafraîchissement, des travaux d'isolation intérieure et de remplacement des radiateurs sont à prévoir pour améliorer la performance énergétique de l'appartement. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien recherché dans un secteur dynamique. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 129 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 149,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 962 et 2 654 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr