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Description

À LOUER - APPARTEMENT T3 EN DUPLEX - LA TESTE-DE-BUCH À deux pas du port de La Teste-de-Buch, découvrez ce duplex lumineux d'environ 65 m², offrant un véritable esprit maison au sein d'une résidence calme et bien entretenue. Le premier niveau se compose de deux chambres, dont une avec accès à une terrasse privative, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier. À l'étage, vous profiterez d'une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à sa double exposition. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un séjour convivial prolongé par une agréable terrasse, idéale pour partager un repas ou profiter des beaux jours. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Vous apprécierez son environnement résidentiel, sa luminosité, ses deux espaces extérieurs et sa situation privilégiée, à proximité immédiate du port, des commerces, de la gare et des principaux axes. Disponible en septembre 2026. Loyer de 1 300,00 euros par mois charges comprises dont 110,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 848,08 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 195,86 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/agen-47000/187#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 et 1 390 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr