Annonce immobilière

Description

Gare - À LOUER : Découvrez cet élégant appartement T3 situé en plein cœur de Tours, dans le quartier prisé de la Gare. Niché au troisième étage d'un immeuble sans ascenseur, ce bien d'une superficie généreuse de 70 m² offre un cadre de vie agréable et lumineux, grâce à son orientation ouest qui permet de profiter d'une vue dégagée sur les environs. L'appartement se compose de deux chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille ou des professionnels en quête de confort. Le salon, baigné de lumière naturelle, constitue un espace de vie convivial, parfait pour se détendre ou recevoir des invités. La cuisine, entièrement aménagée, saura séduire les amateurs de gastronomie, offrant un cadre fonctionnel pour préparer de délicieux repas. Le bien dispose également d'une salle de bain bien agencée, ainsi que d'un chauffage collectif au gaz, garantissant une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. Pour votre confort, un emplacement de parking est inclus, facilitant ainsi vos déplacements. Situé à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires tels que lycées et collèges, ainsi que des transports en commun, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Le tramway et la gare sont à quelques pas, vous permettant de rejoindre facilement le centre-ville et ses nombreuses attractions. Ce bien rare allie tranquillité et accessibilité, offrant un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent le confort et la praticité au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement agréable et dynamique. Loyer de 1 050,00 euros par mois charges comprises dont 200,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 778,55 euros ( soit 11,10 euros/m² ) dont 212,52 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 et 700 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr