Nyons - Villa familliale avec piscine et vue panoramique

Description

Située au c½ur d'un quartier paisible, en impasse, cette villa indépendante de 9 pièces offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Construite en 1972 et répartie sur deux niveaux, elle se compose d'une partie principale lumineuse avec accès direct à une terrasse de style Louisiane, idéale pour profiter du jardin arboré et de la piscine (10 x 4,5 m).Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon/séjour de 53 m² avec cheminée, une cuisine équipée, une chambre parentale avec salle de bain et WC en suite, une seconde chambre, WC invités, ainsi que deux chambres aménagées à l'étage sous rampant.En rez-de-jardin, un logement secondaire indépendant peut être réuni facilement à l'habitation principale. Il comprend deux chambres, deux salles d'eau, WC séparé, buanderie, cave, garage de 43 m² et deux grandes pièces polyvalentes (atelier, bibliothèque, salle de jeux, musique, sport').Le terrain clos et arboré d'environ 1 100 m² accueille une piscine et offre un accès rapide au centre-ville, à seulement 10 minutes à pied, avec navette gratuite à proximité. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette belle demeure.Caractéristiques techniques :Adoucisseur (installé en 2003)Chauffe-eau (2023)Isolation toiture (2013)Volets roulants et moustiquairesCheminée, chauffage électriqueDouble vitrage ancienPoints forts :Quartier recherché, calme et sécuriséVue imprenable sur les montagnesPiscine, jardin clos et arboréProximité commodités et vie socialePour plus d'informations ou organiser une visite, merci de contacter votre agence à Mirabel-aux-Baronnies.Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 371 300 ¤. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4350.00 et 5950.00 ¤. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. --