Appartement T2 optimisé & lumineux - Idéal Investissement ou Premier Achat

Description

Vous recherchez un bien pour investir ou faire votre premier achat immobilier ? Laissez-vous séduire par ce charmant 2 pièces, fonctionnel et baigné de lumière, idéalement situé à deux pas de la gare SNCF.Situé au 3ᵉ étage d'une petite copropriété de seulement 10 lots, cet appartement offre un cadre de vie pratique et recherché.Côté Agencement :Pièce de vie (10 m²) : Un séjour chaleureux, lumineux et très facile à aménager.Cuisine ouverte (3 m²) : Un espace optimisé, prêt à être personnalisé selon vos goûts.Espace Nuit : Une vraie chambre séparée pour plus de confort au quotidien.Salle de bain : Fonctionnelle, nécessitant un léger rafraîchissement pour exprimer tout son potentiel.Les Plus de l'Appartement :Libre immédiatement : Idéal pour emménager rapidement ou mettre directement en location.Emplacement stratégique : Gare SNCF, transports et commodités accessibles en quelques minutes à pied.Faibles charges : Petite copropriété bien gérée (environ 35 € / mois).Fort potentiel de valorisation : Un simple rafraîchissement permettra d'optimiser sa valeur et sa rentabilité.Infos financières & techniques :Surface Carrez : 23 m²DPE : D | GES : BTaxe foncière : 466 €Prix de vente : 44 000€ (Honoraires inclus)Un bien idéal pour se constituer un patrimoine ou réussir son premier achat !Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite rapidement.Ce bien vous est présenté par Maxime Aoustin - [FORME_SOCIALE] - [AGENT_COMMERCIAL] immatriculé au RSAC de [RSAC] sous le numéro [SIREN].