14790 FONTAINE ÉTOUPEFOUR – Maison lumineuse – 170 m² – 5 chambres - Sous-sol aménagé – Terrain paysagé 1 010 m²

Description

À Fontaine-Étoupefour, commune recherchée du secteur ouest de Caen, découvrez cette belle maison conçue pour répondre à différents projets de vie : habitation familiale, activité libérale, location indépendante (type Airbnb).Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 000 m², elle bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des écoles, tous commerces et axes rapides.Les atouts majeurs : - 170 m² habitable - Suite parentale au rez-de-chaussée - Espace indépendant en sous-sol (entrée dédiée) - Terrain paysagé de 1 000 m² + grande terrasse plein sud - Maison parfaitement entretenue, Agencement de la maison.Au RDC : - Une Entrée avec placard intégré - Suite parentale avec dressing et accès terrasse - Une SDB (douche à l’italienne) + WC - Belle pièce de vie traversante de 56 m² avec poêle à granulés, cuisine ouverte aménagée et équipée - Bureau (idéal télétravail) Accès direct au jardin et à la terrasse exposée plein sudA l'Étage : - Une Mezzanine desservant - 3 chambres confortables dont une avec dressing - Salle de bains avec WCEspace indépendant isolé et chauffé (sous-sol) - Une pièce lumineuse avec accès terrasse privative - Une seconde pièce de 20m² - Salle d’eau avec WCIdéal pour : activité libérale, profession paramédicale, Airbnb, ado autonome, logement complémentaire, etc.Accessible depuis l’extérieur par une entrée dédiée. - Une Buanderie + espace stockage viennent compléter le sous solA l'Extérieurs : Terrain de 1 000 m² clos, paysagé avec une Grande terrasse plein sud (~40 m²) dans un environnement calme.Stationnement privatif à l’arrière de la maison (plusieurs véhicules)Confort & caractéristiques :Chauffage électrique à inertie et poêle à granulés.Menuiseries double vitrage + volets roulants électriquesTout-à-l’égoutMaison sans travaux, bien entretenuePerformance énergétique : DPE : C / GES : BEstimation des coûts annuels : 2 830 € à 3 800 € (indices 2021–2023)Une opportunité à découvrir pour un projet de vie évolutif aux portes de Caen.Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactezCédric MONTANDON – 06 31 36 47 68RSAC de Caen n° 892 598 848Une pièce d’identité sera demandée pour toute visite (conformément à la loi Tracfin).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.