MAISON 238 M² - DPE A - CONFIGURATION MODULABLE - JARDIN - PISCINE - GARE À PIED - PART-DIEU EN 15 MIN

Description

Proposée en EXCLUSIVITÉ, cette maison familiale de 238,72 M² bénéficie d'une configuration RARE ET MODULABLE, d'un DPE A, d'un jardin, d'une piscine et d'un accès rapide à Lyon. Le chauffage est assuré par une POMPE A CHALEUR air/eau avec plancher chauffant, participant au confort et aux excellentes performances énergétiques du bien.Construite en ossature bois de grande qualité et entièrement rénovée, elle ne nécessite AUCUNS TRAVAUX. Son principal atout réside dans son organisation en 2 espaces de vie parfaitement distincts, reliés par un sas. Chacun dispose de son propre accès et de ses compteurs permettant un fonctionnement réellement indépendant au quotidien. Une organisation idéale pour une FAMILLE INTERGÉNÉRATIONNELLE souhaitant vivre sous le même toit tout en préservant l'indépendance et l'intimité de chacun.Cette organisation peut également convenir à l'accueil d'une personne à mobilité réduite, lui permettant de conserver son autonomie tout en restant à proximité immédiate de ses proches.La 1ère partie, entièrement DE PLAIN-PIED, développe 99,60 m² et offre une superbe pièce de vie de près de 63 M², particulièrement lumineuse, avec une belle hauteur sous plafond et de larges ouvertures sur l'extérieur, ainsi que 2 chambres et une salle de bains.La 2ème partie de 139,12 m², propose une très belle pièce de vie de 45,21 M², lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte, ainsi que 3 suites parentales, dont une de plain-pied. Les chambres offrent de beaux volumes, dont deux de plus de 15 m² à l'étage.La propriété bénéficie également d'un vaste sous-sol de près de 104 M², réparti en plusieurs espaces et offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stockage ou d'aménagement, ainsi que d'un garage de 28,24 m² et d'un balcon de 15,43 m².À l'extérieur, le terrain d'environ 1 250 M² accueille un jardin, une piscine, une terrasse et un abri de jardin. Les extérieurs sont aujourd'hui communs aux 2 espaces de vie, avec la possibilité de les organiser de manière plus indépendante si nécessaire.GARE DE BEYNOST À PIED - LYON PART-DIEU EN ENVIRON 15 MINUTES, écoles, collège, commerces et bus à proximité, ainsi que l'arrivée prochaine d'une MAISON DE SANTÉ PLURIPROFESSIONNELLE.Une propriété qui se distingue par une combinaison d'atouts particulièrement rare : excellente performance énergétique, construction bois, organisation intergénérationnelle, volumes généreux, confort et qualité de construction.Une visite s'impose pour en saisir toutes les singularités... et découvrir tout ce qu'elle réserve au-delà des images !Ce bien vous est présenté par Sarah Dubois - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 393912654.