Appartement T4 loué avec garage et cave – Secteur recherché des Salins

Description

A vendre appartement T4 de 65m2 loué avec garage et cave – Secteur recherché des Salins-2 chambres - cuisiné séparée - Situé au 2 étage d’une résidence de 4 étages sans ascenseur, composé de 2 chambres, construite dans les années 1960, cet appartement est vendu occupé.Il se trouve dans une petite rue au calme, au cœur du secteur prisé des Salins à Clermont-Ferrand, à proximité immédiate de la piscine Coubertin, à environ 10 minutes à pied de Jaude, et à proximité des transports en commun et de l’ensemble des commodités.Le logement est loué au même locataire depuis plus de 30 ans, toujours à jour de ces loyers, avec un loyer actuel de 615 € charges comprises, dont 550 € hors charges.Chauffage gaz individuel.Le bien est vendu avec :Un garage, situé dans la même rueUne cave en sous-sol de l’immeubleDes travaux sont à prévoir, notamment :Mise aux normes de l’installation électriqueRénovation / décoration de la salle d’eauCuisine à reprendreTravaux d’amélioration énergétique et d’isolation à envisager (DPE : E) d'ici 2034.Les charges de copropriété s’élèvent à 255 € par trimestre.Ce bien constitue une opportunité d’investissement patrimonial, dans un quartier recherché, avec un locataire en place, des annexes valorisantes (garage et cave) et un potentiel de revalorisation à terme après travaux, selon la stratégie retenue.Ce bien vous est présenté par Stéphane Carpentier - SASU - agent commercial immatriculé au RSAC de R.C.S Clermont-Ferrand sous le numéro 899708879.