MAGNIFIQUE ÉCHOPPE DE CARACTÈRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE - QUARTIER SAINT-MARTIN

Description

132 m² de Charme & Modernité | Jardin Secret de 180 m² Sans Vis-à-Vis | DPE Classe COubliez définitivement les compromis ! Cette superbe demeure de 132 m², entièrement revisitée par des professionnels avec un soin extrême, réussit le pari parfait d'allier l'élégance et le cachet de l'ancien (superbes parquets massifs, moulures délicates, belles hauteurs sous plafond) à des prestations contemporaines haut de gamme. Idéalement située dans une rue calme et résidentielle du quartier prisé de Saint-Martin, elle vous offre un cadre de vie doux, privilégié et très recherché où tout votre quotidien se déroule à pied.L'EXTÉRIEUR : UN ÉCRIN SECRET ET PRÉSERVÉ EN PLEIN CŒUR DE VILLEJardin privatif de 180 m² : Entièrement clos de murs anciens en pierre et totalement préservé de tout vis-à-vis, cet espace de verdure constitue une véritable oasis de tranquillité.Grande terrasse aménagée : Une véritable pièce de vie extérieure baignée de soleil, idéale pour vos petits-déjeuners, vos barbecues entre amis et vos soirées d'été.UNE ORGANISATION INTÉRIEURE FLUIDE ET HARMONIEUSE SUR 3 NIVEAUXRez-de-chaussée (Cœur de maison & Réception) : Un élégant salon / séjour traversant baigné de clarté, s'ouvrant sur une magnifique cuisine contemporaine installée sous une superbe véranda baignée de lumière naturelle, face au jardin.1er Étage (Espace enfants / invités) : Trois belles chambres très confortables, entièrement climatisées, accompagnées d'une salle de bains moderne avec douche et baignoire.2ème Étage (Suite parentale d'exception) : Un sublime cocon sous combles aménagé sur-mesure, comprenant une vaste chambre, un dressing intégré et une salle d'eau privative haut de gamme.Sous-sol complet : Une cave à vin saine pour vos meilleurs crus, un atelier de bricolage et de vastes espaces de stockage sécurisés.PRESTATIONS TECHNIQUES & ÉCO-PERFORMANCE (DPE CLASSE C)La rénovation globale intègre des choix techniques ambitieux garantissant une maîtrise absolue de vos factures énergétiques :Confort thermique : Climatisation réversible intégrée, menuiseries double vitrage haute performance et isolation renforcée.Équipement de confort supérieur : Système d'aspiration centralisée pour une praticité maximale au quotidien.EMPLACEMENT N1 : LA VIE DE QUARTIER TOUT-À-PIEDProfitez d'un emplacement stratégique exceptionnel : l'ensemble des commerces de proximité, les écoles réputées du secteur ainsi que la gare SNCF sont accessibles en seulement quelques minutes à pied.Absolument aucun travail à prévoir, des prestations d'une qualité irréprochable et un charme envoûtant. Un bien rare et coup de cœur sur le marché !Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite !Ce bien vous est présenté par Maxime Aoustin - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 904874062.