Maison à vendre à 61130 Bellou-le-Trichard - 156 m², 4 à 5 chambres, sous-sol et terrasse plein sud

Description

NOUVEAU PRIX : 89 000 € honoraires inclusVous recherchez une grande maison de caractère dans le Perche, avec 4 ou 5 chambres, de vastes pièces de vie et un extérieur facile à entretenir, sans dépasser 90 000 € ?Située au cœur de Bellou-le-Trichard (61130), dans le Parc naturel régional du Perche, cette maison ancienne offre environ 156 m² habitables.Autrefois hôtel-restaurant du village, elle a été acquise par la famille actuelle en 1967. Elle conserve aujourd'hui l'âme, le caractère et les volumes généreux de son histoire.À seulement 5 minutes des premières commodités, environ 15 minutes de La Ferté-Bernard et de sa gare SNCF, et à environ 2 heures de Paris, elle pourra convenir à une famille recherchant de l'espace ou devenir une agréable maison dans le Perche.La maison nous propose un séjour de 38 m² avec cheminée ouverte et demi-niveau :un salon lumineux de 29 m² :une cuisine indépendante de 13 m² :une salle de bains de 6,35 m².L'espace nuit comprend 5 chambres :deux chambres au rez-de-chaussée de 22 m² et 10,50 m² :trois chambres à l'étage de 22 m², 16 m² et 9,80 m².Les espaces annexes constituent un avantage supplémentaire :garage de 35 m² sous la maison :atelier avec espace chaufferie de 14 m² :cave en terre battue de 17 m² :1 place de stationnement aérienne privative.À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 300 m², plat et facile à entretenir, ainsi que d'une terrasse plein sud d'environ 30 m².Plusieurs améliorations ont déjà été réalisées :remplacement de la majorité des menuiseries en 2019 :réfection de la partie de toiture située côté rue :installation d'un ballon d'eau chaude sanitaire en octobre 2025.Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au fioul. La maison dispose également d'un ballon électrique pour la production d'eau chaude.Cette maison s'adresse aux acquéreurs recherchant avant tout de beaux volumes, cinq chambres, une maison chargée d'histoire et un prix permettant d'envisager progressivement sa rénovation.Des travaux d'amélioration énergétique, de modernisation de l'installation électrique et de mise en conformité de l'assainissement individuel sont à prévoir. Ces éléments ont été pris en compte dans le nouveau positionnement du bien.Prix de vente : 89 000 € honoraires d'agence inclusPrix hors honoraires : 83 000 €Honoraires : 6000 € TTC, DPE : F - 320 kWh/m²/anGES : F - 93 kg CO₂/m²/anLogement à consommation énergétique excessive : classe F.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 180 € et 8 400 € par an, abonnements compris. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.Pour tout renseignement ou pour organiser une visite :Isabelle Gaudré - Dr House Immo06 85 72 90 [email protected]ément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Merci également de vous assurer que votre financement est adapté au prix du bien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré - Portage salarial - immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 901090423.