Maison 199 m² -Domaine privé- 5 pièces + 3 pièces- jardin, garage - Cogolin

Description

Au cœur d'un domaine privé recherché à Cogolin, cette élégante maison individuelle de 199,40 m², édifiée sur un terrain d'environ 750 m², séduit par ses volumes généreux, son architecture de caractère avec terrasse à arcades, ainsi que par ses nombreuses possibilités d'exploitation.Configuration actuelle idéale :Un spacieux 5 pièces (dont double séjour) de 113,14 m² au niveau principalUn confortable 3 pièces indépendant de 86,61 m² en rez-de-jardinÉdifiée sur deux niveaux distincts, la propriété permet aujourd'hui une double habitation indépendante, tout en offrant la possibilité de créer une villa familiale de standing grâce à l'aménagement d'un escalier intérieur reliant les deux niveaux.Un bien aux multiples possibilitésCette propriété s'adapte parfaitement à différents projets :Grande maison familiale après réunification des niveauxRésidence principale avec revenu locatifHabitation + logement indépendant pour un procheInvestissement locatif (location annuelle ou saisonnière de deux logements)Niveau principal 113,14 m² 5 pièces (dont double séjour)Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse, composée d'un double séjour avec poêle à bois et climatisation réversible, offrant un cadre de vie chaleureux et confortable.La cuisine indépendante, entièrement équipée, donne accès à une terrasse privative, idéale pour profiter de moments de détente.L'espace nuit se compose de :Une chambre avec salle deau et WC privatifsDeux chambres supplémentairesUne salle de bainUn WC indépendantUn dressing complète ce niveau et offre un réel potentiel pour créer une liaison intérieure avec le rez-de-jardin.Ce niveau bénéficie également de prestations de qualité, avec un parquet offrant une bonne isolation phonique, ainsi qu'une isolation des combles, renforçant le confort thermique et acoustique.Rez-de-jardin 86,61 m² 3 pièces indépendantAccessible de manière indépendante, ce niveau propose :Une cuisine équipée séparée Un grand salon climatiséDeux chambres confortablesUne salle de bain avec WCUn espace généreux pouvant être aménagé en bureau ou rangementsL'ensemble s'ouvre sur une terrasse couverte avec arcades, apportant charme et caractère à la propriété.Extérieurs & prestationsLa propriété bénéficie d'un environnement privilégié avec :Grand jardin privatif offrant de nombreuses possibilités d'aménagement paysagerMultiples stationnements au sein de la propriétéPortail automatiséGarage indépendant de 22,25 m²Panneaux solaires (installés en 2017)Menuiseries double vitrageVolets bois & PVCClimatisation réversibleSystème d'alarmeAbris de jardinChaque niveau dispose de sa propre terrasse, garantissant confort et indépendance.Les atouts majeurs Surface totale : 199,40 m² Double habitation : 5 pièces + 3 pièces Possibilité de réunification avec escalier intérieur Architecture avec arcades pleines de charme Nombreux stationnements Confort thermique et phonique optimisé Fort potentiel extérieur Environnement calme en domaine privéUne propriété rare sur le secteur, alliant charme, flexibilité et fort potentiel de valorisation.Ce bien vous est présenté par Christophe Bessou - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 824506604.