GUJAN-MESTRAS - BASSIN D'ARCACHON (33) - VILLA LANDAISE - 5 CHAMBRES - TERRAIN ARBORÉ 2 000 M² - PORT DE LARROS À 300 M

Description

GUJAN-MESTRAS - BASSIN D'ARCACHON (33) - VILLA LANDAISE - 5 CHAMBRES - TERRAIN ARBORÉ 2 000 M² - PORT DE LARROS À 300 MEt si vous donniez une nouvelle vie à une villa landaise de caractère, à quelques pas du Bassin d'Arcachon ?Magalie MARTIN - DrHouse-Immo vous propose cette maison de 1986, offrant environ 155 m² de surface habitable hors garage et terrasses, au cœur de Gujan-Mestras, dans un environnement calme et verdoyant.Implantée sur un terrain arboré d'environ 2 000 m² sans vis-à-vis, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à 300 m du Port de Larros, proche des commodités.Au rez-de-chaussée, découvrez un double séjour cathédrale avec cheminée à insert et triple exposition, une cuisine indépendante équipée, 2 chambres et une salle de bain.À l'étage, 3 chambres sous combles, une mezzanine et une salle d'eau avec WC. Certaines surfaces présentent une hauteur inférieure à 1,80 m.Deux terrasses couvertes et vitrées d'environ 46 m² prolongent les espaces de vie. Un garage attenant de 24,65 m² complète l'ensemble.Ce que j'affectionne tout particulièrement ? Le charme de cette villa, ses beaux volumes et surtout son grand jardin arboré, à proximité du Bassin. Un cadre idéal pour imaginer un projet à votre image.Travaux de modernisation à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation. DPE C, terrain piscinable, possibilité de division parcellaire à étudier, puits artésien avec arrosage automatique et tout-à-l'égout.Résidence principale ou secondaire : et si vous veniez découvrir son potentiel ?Vous êtes en province ou à l'étranger ? Je peux réaliser une visite virtuelle guidée à distance pour confirmer votre intérêt avant déplacement, ou vous permettre de revoir la maison après une première visite.Envie de la découvrir ? Contactez Magalie MARTIN (EI) au 06 13 24 43 13 pour une visite 7j/7. Agent commercial mandataire en immobilier, RSAC Versailles n 822 627 576, je serai ravie de vous accompagner. En collaboration avec Sébastien NORMAND.Selon l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée pour organiser une visite.Ce bien vous est présenté par Magalie Martin - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 822627576.