Maison rénovée 2023 102 m² + garage 35 m² aménageable Piscine 2023 Quartier  GAJAC

Description

Maison rénovée 2023 102 m² avec fort potentiel d'agrandissement (jusquà env. 160 m²) Piscine Terrain 675 m² GajacSituée dans une rue calme du quartier recherché de Gajac à Saint-Médard-en-Jalles, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la ligne de bus G reliant Bordeaux, venez découvrir cette maison entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux de qualité, offrant 102 m² habitables aujourd'hui et un véritable potentiel d'évolution.La maison dispose en effet de plusieurs possibilités d'agrandissement, permettant d'imaginer une surface habitable pouvant atteindre environ 160 m² à terme (Aménagement garage en dépendance et agrandissement possible ).Il avait été obtenu un permis de construire pour agrandir le séjour d'environ 30 m² Ce projet pourra être redéposé par les futurs acquéreurs s'ils souhaitent réaliser une extension ou une véranda.La propriété comprend également un garage indépendant denviron 35 m², déjà équipé d'une porte battante (pouvant acueillir une baie vitrée , d'une porte d'entrée sécurisée et d'une fenêtre, pouvant être aménagé selon vos besoins : bureau, atelier, espace indépendant ou pièce complémentaire.La maison se compose de :Une belle entrée accueillanteUne pièce de vie lumineuseUne cuisine aménagée et équipée avec comptoir, comprenant four, plaque de cuisson et réfrigérateurDeux belles chambresDont Une spacieuse chambre denviron 18 m² avec espace dressingUne troisième chambre denviron 9 m², idéale pour un enfant ou un bureau Possibilité d'un espace Bureau dans le couloir Une salle deau / salle de bain fonctionnelle avec espace pour machine à laver et sèche-lingeUn WC indépendant avec lave-mainsConfort et chauffageLa maison est actuellement chauffée par un poêle à granulés avec double sortie, permettant de chauffer efficacement l'habitation.Les combles permettent également l'installation d'un système gainable, ou d'une pompe à chaleur pour un confort thermique optimisé.Les extérieursImplantée sur une parcelle arborée et aménagée avec goût de 675 m², la propriété offre un cadre de vie agréable et paisible.Vous profiterez notamment de :Une piscine coque au sel installée en 2023Un volet roulant immergéUn pool houseUne cuisine dété extérieureUn jardin agréable pour profiter des beaux joursLes atouts Maison entièrement rénovée en 2023 Fort potentiel d'agrandissement Extension du séjour denviron 30 m² déjà étudiée Garage indépendant de 35 m² aménageable Piscine au sel récente (2023) Terrain de 675 m² arboré Quartier calme proche commerces, écoles et transports vers BordeauxUne maison clé en main de 102 m² avec un potentiel dévolution rare sur le secteur, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un quartier recherché de Saint-Médard-en-Jalles. Contactez-moi pour organiser une visite06 59 96 75 50Ce bien vous est présenté par Marie-noëlle Pihatarioe - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 918836446.