Grand T2 Bordeaux centre-ville

Description

Bordeaux 33000 - À deux pas de la place GambettaAu cœur d'un remarquable hôtel particulier du début du XVIIIe siècle, découvrez ce séduisant appartement de caractère d'environ 65 m², idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux.Dès l'entrée, vous serez charmé par ses beaux volumes, sa luminosité et son élégante hauteur sous plafond de plus de 3,80 mètres, qui confèrent à ce bien une atmosphère unique.L'appartement se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un agréable espace de vie salon/salle à manger, d'une mezzanine pouvant accueillir un bureau, un espace lecture ou une chambre d'amis, d'une buanderie avec rangements, d'une chambre disposant de deux grands placards intégrés et d'une salle d'eau avec WC.En complément, vous profiterez d'un espace aménagé de plus de 28 m² en sous-sol comprenant une salle d'eau et des toilettes. Polyvalent et confortable, cet espace constitue un véritable atout et pourra répondre à de nombreux besoins : salle de jeux, espace billard, salle de musique, salle de sport, home cinéma, bureau indépendant ou encore chambre d'appoint.Ce bien séduit également par ses faibles charges de copropriété, sa belle luminosité, sa hauteur sous plafond exceptionnelle, le charme préservé de l'ancien et le caractère unique de l'immeuble. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate de la place Gambetta, des commerces, des transports et de toutes les commodités, offre un cadre de vie recherché, à la fois central et paisible.La copropriété autorise l'exercice d'une activité libérale.Un bien rare qui allie cachet historique, confort de vie et multiples possibilités d'aménagement.Nombre de lots dans la copropriété : 12Charges annuelles 960€ (provisions d'eau inclus).Aucune procédure en cours."Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr".Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sabrina ROGUET au 07.61.96.74.37.Ce bien vous est présenté par Sabrina Roguet - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 450484233.