Grand appartement 4 pièces de 130 m² - Les Pavillons-sous-Bois 93320

Description

SUCCESSION - PRIX ATTRACTIF - 130 M² - AFFAIRE À SAISIRLES PAVILLONS-SOUS-BOIS - IDÉAL PROFESSION LIBÉRALE, CABINET, BUREAUX OU INVESTISSEMENT**Dans le cadre d'une **succession**, découvrez ce bien atypique de **130 m² Loi Carrez**, proposé à un **prix attractif** compte tenu de sa surface, de son emplacement et de son fort potentiel.Sa situation constitue un véritable atout pour une **activité professionnelle** : proximité immédiate de la **RN3**, forte visibilité et **Tram T4 - station Gargan à environ 4 minutes à pied**.Commerces, pharmacies, restaurants et différents services sont également accessibles à proximité.UN ACCÈS INDÉPENDANT DIRECTEMENT DEPUIS LA RUELe bien dispose de son **propre accès depuis la rue**, à la manière d'une maison de ville.Une belle entrée avec vestibule et escalier privatif permet d'accéder aux **130 m² situés à l'étage**.Il se compose actuellement de :- un vaste espace principal de **46 m²**, avec cheminée et accès à un grand balcon traversant :- une grande pièce de **15 m²** :- une pièce de **19 m²** :- une seconde pièce de **13 m²** :- une salle de bains :- un WC indépendant :- un grand débarras.Les volumes permettent d'envisager différentes configurations : **accueil, salle d'attente, plusieurs bureaux, salles de consultation, salle de réunion ou espaces de travail**.IDÉAL POUR UNE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLEGrâce à ses **130 m², son accès indépendant, sa visibilité et sa proximité avec la RN3 et les transports**, ce bien peut particulièrement convenir à :**Cabinet médical ou paramédical - Dentiste - Kinésithérapeute - Cabinet infirmier - Assurance - Courtier - Expert-comptable - Avocat - Architecte - Société de services - Bureaux - Profession libérale.**Utilisation professionnelle sous réserve de la réglementation, du règlement de copropriété et des autorisations éventuellement nécessaires.Le bien conserve également un **potentiel d'habitation** pour un acquéreur recherchant de très beaux volumes.À RETENIR**130 m² Loi Carrez - Prix attractif - Succession - Accès indépendant - Forte visibilité - Proximité RN3 - Tram T4 Gargan à 4 minutes à pied - Balcon traversant - Beaux volumes - Fort potentiel d'aménagement.**Des travaux de modernisation permettront d'adapter entièrement le bien au projet du futur acquéreur.**Une véritable opportunité pour un professionnel ou un investisseur recherchant une grande surface à un prix attractif aux Pavillons-sous-Bois.** AFFAIRE À SAISIR - À VISITER RAPIDEMENT !Visites uniquement sur rendez-vous.Ce bien vous est présenté par Marc Albert - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 353718992.