EXCLUSIVITÉ - Maison de caractère avec jardin et fort potentiel au cœur de Villeneuve-le-Comte

Description

EXCLUSIVITÉ - Maison de caractère avec jardin et fort potentiel au cœur de Villeneuve-le-ComteVilleneuve-le-Comte, idéalement située en plein centre, dans un environnement calme et recherché où commerces, écoles et services sont accessibles à pied, cette charmante maison de caractère de 104 m² habitables (loi Carrez) saura vous séduire par son authenticité, ses volumes généreux et son remarquable potentiel d'évolution avec près de 70 m² supplémentaires aménageables.Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant doté de nombreux rangements, ouvrant sur une agréable pièce de vie de 26 m² agrémentée d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante de 7 m², aménagée et équipée, peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie moderne et lumineuse selon vos envies.Le rez-de-chaussée offre également une belle chambre de 13 m², une salle d'eau contemporaine de 7 m² avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'un spacieux cellier. Cette configuration permet une véritable vie de plain-pied, particulièrement recherchée pour le confort du quotidien.À l'étage, un palier dessert deux belles chambres de 14 m² et 18 m² avec rangements, ainsi qu'une salle de bains de 6 m² avec WC.Le dernier niveau accueille un vaste grenier de 43 m² déjà équipé d'un Velux, offrant un formidable potentiel d'aménagement. Chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace loisirs : laissez libre cours à vos projets pour exploiter pleinement cet espace. Associé au cellier de 10 m² et à d'autres surfaces annexes, ce sont près de 70 m² de potentiel d'aménagement supplémentaire qui s'offrent à vous.À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin ensoleillé, clos de murs, sans vis-à-vis, avec terrasse et appentis. Un véritable havre de paix au cœur du village, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Les points forts :Maison de caractère rénovée avec soin104 m² habitables Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjourVie de plain-pied possiblePrès de 70 m² de potentiel d'aménagement supplémentaireJardin clos de murs, sans vis-à-visNombreux espaces de rangementToutes les commodités accessibles à piedSecteur calme et particulièrement recherchéÀ noter : la maison ne dispose pas de garage, mais il y a de nombreuses possibilités de stationnement gratuit à deux pas de la maison ainsi qu'une borne de recharge.Une opportunité rare sur le secteur pour les amateurs de charme et d'authenticité, à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en bénéficiant des avantages du centre-ville.Vite, une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette belle maison de village avec grand jardin !Caractéristiques techniques- Taxe foncière : 828 € par an- DPE : D (241 kWh/m2/an) - GES : B (7 kg CO2/m2/an)- Mode de chauffage : individuel électrique et bois- Distribution de l'eau chaude : ballon électriqueCe bien vous est présenté par Erick Napoly - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 877706309.