Maison familiale de 165 m² - 5 chambres - Terrain clos de 1 300 m² - Garage - SAINT LONGIS

Description

169 600 € honoraires inclusVous recherchez une grande maison familiale proche de Mamers, avec de beaux volumes, deux chambres au rez-de-chaussée et un véritable potentiel d'évolution ?Situé à Saint-Longis (72600), dans un quartier résidentiel agréable, ce pavillon de caractère de 165 m² habitables réunit espace, fonctionnalité et proximité immédiate des commerces, écoles, collège, lycée, services médicaux et équipements sportifs de Mamers.UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUXConstruit en 1969 et inspiré du style breton, ce pavillon se distingue par ses encadrements de fenêtres en granit et son architecture pleine de caractère.Dès l'entrée, un vaste hall de 15 m² dessert harmonieusement les différentes pièces.Le salon-séjour lumineux de 38 m² constitue le véritable cœur de la maison. Ses nombreuses ouvertures offrent une belle luminosité et sa cheminée en pierre de tuffeau, aujourd'hui conservée comme élément décoratif, apporte beaucoup de charme à l'ensemble.La cuisine indépendante de 9,50 m² est aménagée et équipée. Elle communique directement avec la pièce de vie.Le rez-de-chaussée permet de vivre essentiellement sur un seul niveau et comprend :* une grande chambre de 19 m² avec accès direct à la terrasse :* une seconde chambre de 10 m² :* une salle d'eau de 5,50 m² :* un WC indépendant.DES ESPACES PRATIQUES AU QUOTIDIENLa maison dispose également d'une buanderie, d'un espace cave, d'une chaufferie accessible depuis l'extérieur et d'un vaste garage traversant équipé de deux portes, dont une motorisée.UN ÉTAGE POUR ACCUEILLIR TOUTE LA FAMILLEÀ l'étage, vous découvrirez :* trois chambres de 31,60 m², 22,50 m² et 9 m² :* une salle de bains avec baignoire, douche et WC :* un grenier aménageable de 32 m² reposant sur une dalle béton.Ce grenier offre de nombreuses possibilités : création d'une suite parentale, d'un bureau, d'une salle de jeux, d'un espace consacré aux loisirs ou de pièces supplémentaires.UN TERRAIN CLOS À QUELQUES PAS DE MAMERSLa maison est édifiée sur une parcelle close et arborée de 1 292 m².L'accès s'effectue par un portail motorisé prolongé d'une allée pavée. La terrasse, accessible depuis le séjour et la grande chambre du rez-de-chaussée, permet de profiter agréablement des beaux jours CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES* Chauffage central par chaudière fioul à condensation * Radiateurs équipés de robinets thermostatiques* Fenêtres à double vitrage renforcé* VMC hygroréglable* Confort d'été satisfaisant grâce à l'épaisseur des murs* Fibre déployée dans le secteur, raccordement restant à effectuer* Taxe foncière : 921 €INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUESDPE : E - 176 kWh/m²/anGES : E - 54 kg CO₂/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 650 € et 4 990 € par an, abonnements compris. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.Un audit énergétique réglementaire a été réalisé et pourra être consulté par les acquéreurs intéressés.PRIX DE VENTE 169 600 € honoraires inclus, comprenant 9 600 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 160 000 €.Avec ses cinq chambres, ses beaux volumes, ses espaces annexes et son grenier aménageable, cette maison à vendre à Saint-Longis conviendra parfaitement à une grande famille ou à des acquéreurs recherchant de l'espace à proximité immédiate de Mamers.Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contacte-moi :Isabelle GaudréConseillère en immobilier - Dr House Immo06 85 72 90 [email protected]ément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite.Afin de garantir la qualité des visites et le bon déroulement du projet immobilier, les acquéreurs devront également s'assurer en amont de la cohérence de leur financement avec le prix du bien présenté.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré - Portage salarial - immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 901090423.