Aigues Mortes proximité marché!

Description

TROP TARD SOUS OFFRE:Cette maison est exclusivement à la vente dans notre agence immobilière "Immo'Camargue" à Aigues Mortes!Je vous propose à proximité du marché une maison de plain pied avec garage sur 460 m de terrain environ piscinable..Cette maison de 102 m2 est composée d'une cuisine séparée avec de grands placards (ouverture possible sur le séjour), salle à manger/salon avec cheminée, hall d'entrée, grand couloir desservant 3 chambres, WC séparé, grande salle de bain, véranda, fenêtres PVC, garage.Possibilité de réaliser un étage supplémentaire car la maison possède déjà un plafond dalle en béton(plancher porteur) étant prévu à la construction, ou la création d'un appartement à l'étage avec escalier extérieur pour être totalement indépendant (demande très forte en location longue durée ou Airbnb) !Certes cette maison nécessite des travaux de rénovation/décoration, mais le potentiel est bien là: situation géographique, garage, non mitoyenne, puits, terrain piscinable, vide sanitaire, surélévation éventuel d'un étage...L'audit énergétique à été réalisé, les conclusions sont les suivantes:Pour faire évoluer cette maison avec un DPE en classement C, les travaux préconisés sont (isolation toiture+ remplacement système de ventilation soit un chiffrage de 8875€ environ).Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : un avantage qui permet de limiter les frais de notaire, ceux-ci étant calculés sur le prix net vendeur = une économie non négligeable !A visiter.Ce bien vous est présenté par Sylvain Narbot - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 898778543.