Aux portes de Challans - Propriété de caractère d'environ 260 m² avec logement indépendant et terrain de plus de 2 200 m²

Description

Idéalement située à La Garnache, à seulement quelques minutes de Challans et avec un accès rapide à la voie express en direction de Nantes, cette magnifique propriété du XIXᵉ siècle allie le charme de l'ancien au confort d'une rénovation de qualité. Vous profitez ainsi d'un environnement paisible tout en restant parfaitement connecté aux principaux axes routiers.Développant environ 260 m² habitables, cet ancien corps de ferme séduira les amateurs de belles pierres, de grands espaces et de nature.Dès l'entrée, un vaste hall dessert une cuisine aménagée et équipée avec sa généreuse arrière-cuisine/lingerie. Vous serez ensuite immédiatement séduit par une magnifique pièce de vie traversante de près de 68 m², où les poutres apparentes, l'insert et la luminosité créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Dans son prolongement, un spacieux espace salon TV offre un véritable cocon de détente, avec la possibilité d'y aménager un coin bureau, idéal pour le télétravail ou un espace dédié aux loisirs.À l'étage, chacun bénéficie de son espace : deux chambres, un dressing, une salle d'eau et des WC indépendants, ainsi qu'une confortable suite parentale offrant calme et intimité.Un véritable atout : un logement indépendant :Attenant à la maison tout en disposant de son propre accès, ce second logement ouvre de nombreuses perspectives : accueillir famille et amis, créer un gîte, développer une activité professionnelle, ou encore générer un revenu locatif.Il comprend une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une grande mezzanine faisant office de chambre.Un extérieur pensé pour profiter pleinement :Edifiée sur un terrain arboré de plus de 2 200 m², la propriété offre un cadre de vie privilégié avec une vaste terrasse d'environ 170 m², idéale pour recevoir, un double préau permettant notamment d'abriter un camping-car ainsi qu'un garage et un atelier.Vous recherchez une propriété de caractère offrant de beaux volumes, un cadre de vie paisible et une situation idéale entre Challans et Nantes ? Cette demeure rare sur le secteur n'attend plus que vous. Contactez-moi pour organiser une visite !DPE : C - GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 280 et 4 500 euros indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline BATAILLE au 06 62 01 26 96 ou, par courriel à [email protected] l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline BATAILLE (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 842 934 630 auprès de SAS Nord Sud Immo, au capital de 20 760 euros, 3 A.B avenue des Belges - 13100 AIX EN PROVENCE, Représentée par BLANCHIN Nicolas, Carte Professionnelle Transaction CPI 9201 2018 000 029 521 par CCI Marseille-Provence le 30/10/2023.Mandat réf : 120331 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Prix : 470 000 euros TTC - honoraires 17 000 euros TTC inclus à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCe bien vous est présenté par Céline Bataille - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 842934630.