Propriété, 1 hectare, 4 chambres, piscine, grand garage et terrain constructible

Description

Entre Marais poitevin et campagne vendéenne, découvrez cette propriété de plain-pied d'environ 130 m² habitables, implantée sur un terrain de 10 369 m².Plus qu'une maison, ce lieu offre la possibilité d'imaginer un nouveau projet de vie : accueillir des animaux, développer une activité touristique, créer des hébergements insolites ou simplement profiter d'un environnement naturel pour tendre vers un mode de vie plus autonome.La propriété comprend notamment 2 345 m² situés en zone UB, avec deux accès distincts, offrant un véritable potentiel pour un projet de construction, de division ou d'hébergements touristiques : gîtes, lodges, cabanes ou autres logements insolites. Tout projet restera naturellement soumis aux dispositions du PLU ainsi qu'à l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires. Un certificat d'urbanisme opérationnel est actuellement en cours d'instruction.Le reste du terrain, situé en zone agricole, constitue un bel environnement naturel pour les amoureux d'espace et d'animaux. Il pourra notamment permettre d'accueillir, selon le projet et la réglementation applicable, un ou deux chevaux de loisir, des poneys, des chèvres...La maison séduit immédiatement par son agencement particulièrement fonctionnel et son confort de plain-pied, l'espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille. Il comprend :- une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs - deux chambres desservies par une salle de bains - un bureau pouvant facilement devenir une quatrième chambre - un WC indépendant.Elle bénéficie de prestations favorisant le confort en toute saison : isolation thermique par l'extérieur avec bardage bois, menuiseries en double vitrage, chaudière gaz récente assurant le chauffage et la production d'eau chaude, ainsi qu'une pompe à chaleur avec climatisation réversible dans la pièce de vie et la suite parentale.À l'extérieur, une vaste terrasse et une piscine à coque invitent à profiter pleinement des beaux jours. Un garage d'environ 75 m² offre un espace appréciable pour stationner, stocker du matériel ou accompagner un futur projet.La vue dégagée sur les marais et la campagne environnante, les volumes du terrain et l'absence de vis-à-vis procurent une véritable sensation d'espace et de liberté.Cette propriété pourra répondre à différents projets :- résidence principale ou secondaire au cœur de la nature - projet de gîte ou d'hébergements touristiques insolites - création d'un espace d'accueil ou de loisirs - projet familial avec plusieurs constructions - accueil de chevaux, poneys, chèvres ou autres animaux - recherche d'un mode de vie plus autonome, avec potager, verger ou petit élevage familial.Les principaux atouts :- Maison de plain-pied d'environ 130 m² - Terrain de 10 369 m² - Environ 2 345 m² situés en zone UB - Deux accès distincts - Potentiel de construction ou de division - Possibilité d'étudier un projet touristique ou d'hébergements insolites - Piscine à coque - Garage d'environ 75 m² - Bureau pouvant devenir une quatrième chambre - Espace adapté à l'accueil d'animaux - Vue dégagée sur les marais et la campagne - Environnement calme, naturel et sans vis-à-vis.Une propriété singulière destinée à celles et ceux qui souhaitent repenser leur quotidien, entreprendre un projet au vert ou développer une activité en lien avec la nature et le tourisme.Une opportunité à découvrir pour mesurer tout le potentiel de ce lieu.Ce bien vous est présenté par Fanny Arsicaud - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 807801931.