PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE - PROJET FAMILIAL & INVESTISSEMENT Mas provençal sur 6 000 m² - 3 logements, piscine et vastes dépendances

Description

Nichée au cœur d'un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, cette propriété de style hacienda / mas provençal offre un cadre de vie rare sur près de 6 000 m² de terrain, avec piscine, plusieurs logements indépendants et importantes dépendances.UN PROJET FAMILIAL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSLa partie habitation se compose actuellement de 3 logements indépendants de 78 m², 42 m² et 47 m². Les deux premiers peuvent être réunis afin de créer une habitation principale d'environ 120 m², tout en conservant un appartement indépendant.Une configuration idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou une résidence principale avec revenus locatifs.La propriété bénéficie également d'une piscine traditionnelle 9 x 4 m, d'un pool house/studio équipé d'environ 35 m², de nombreuses terrasses et d'un environnement naturel privilégié.Sur un second plateau indépendant de 4 000 m² se trouvent deux garages/ateliers d'environ 100 m² chacun, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation professionnelle mais également la réalisation d'un nouvel espace d'habitation.UN FORT POTENTIEL LOCATIFSur la base des valeurs locatives estimées, les trois logements pourraient générer environ 5 000 € par mois, tandis que la location professionnelle des garages/ateliers est estimée à environ 2 500 € par mois.Le revenu locatif potentiel total s'élève ainsi à environ 7 500 € par mois, soit 90 000 € de revenus annuels.Cela représente une rentabilité brute estimée d'environ 7,7 %.En tenant compte des principales charges d'exploitation - taxe foncière, assurances, entretien, maintenance, gestion locative, vacance locative et provisions pour travaux - la rentabilité nette avant fiscalité est estimée entre 5,5 % et 6 %, selon le mode d'exploitation et le montant réel des charges.La configuration des lieux ouvre également la voie à un projet de location saisonnière, de gîtes ou d'accueil touristique, grâce aux accès indépendants, aux terrasses, à la piscine et aux différents espaces privatifs.Une propriété atypique permettant de conjuguer lieu de vie, patrimoine et potentiel de revenus.Ce bien vous est présenté par Jennifer Sanga - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 517403473.