LA GAUDE - Domaine de charme à vocation touristique - Gîtes, locations saisonnières et chambres d'hôtes

Description

Hébergements indépendants - Potentiel de rentabilité brute jusqu'à 8,9 % - Près de 6 000 m² de terrain - PiscineUN INVESTISSEMENT TOURISTIQUE AUX PORTES DE NICEAu cœur d'un environnement verdoyant, à l'abri des regards, découvrez cette propriété de caractère au style hacienda / mas provençal, idéalement située à La Gaude, entre les villages de l'arrière-pays niçois et les attractions touristiques de la Côte d'Azur.Son emplacement, ses volumes et sa configuration en plusieurs logements indépendants en font une opportunité pour développer un domaine de gîtes de charme, de locations saisonnières ou une activité d'accueil touristique.UN DOMAINE DISPOSANT DE PLUSIEURS HÉBERGEMENTSLa propriété propose actuellement trois logements indépendants de 78 m², 42 m² et 47 m², auxquels s'ajoute un pool house/studio équipé d'environ 35 m².L'ensemble s'articule autour de nombreux espaces extérieurs et d'une piscine traditionnelle de 9 x 4 m, dans un cadre naturel propice à la détente et aux séjours touristiques.UNE CAPACITÉ D'ACCUEIL ÉVOLUTIVEAtout supplémentaire : la possibilité de réaliser un nouvel hébergement d'environ 90 m² bénéficiant de son propre extérieur privatif, sous réserve des autorisations nécessaires.Le domaine pourrait ainsi proposer jusqu'à cinq hébergements, selon leur conformité et les possibilités d'exploitation.Un second plateau indépendant d'environ 4 000 m² accueille également deux garages/ateliers d'environ 100 m² chacun, constituant des surfaces annexes intéressantes pour les besoins d'une activité professionnelle touristique.UN POTENTIEL DE REVENUS ATTRACTIFSur la base d'une étude prévisionnelle de location saisonnière et d'une hypothèse de 150 nuitées commercialisées par an et par hébergement, le domaine pourrait générer :- Environ 75 750 € de recettes annuelles avec les quatre hébergements existants.- Jusqu'à 104 250 € de recettes annuelles après création du logement supplémentaire de 90 m².Soit une rentabilité brute potentielle comprise entre 6,5 % et 8,9 %, calculée sur le prix de vente, hors frais, charges et travaux.Ces montants constituent des projections indicatives et non des revenus garantis.UNE OPPORTUNITÉ POUR LES PORTEURS DE PROJETS TOURISTIQUESGrâce à son caractère authentique, ses espaces indépendants, sa piscine et sa situation stratégique entre mer et arrière-pays, cette propriété réunit de nombreux atouts pour imaginer un véritable domaine d'hébergements touristiques de charme.Un bien rare par sa configuration et ses perspectives de développement, destiné aux investisseurs souhaitant créer une activité d'accueil touristique sur la Côte d'Azur.Informations complémentaires et dossier sur demande.Nestled in a lush, peaceful and completely private setting, this charming hacienda-style Provençal country estate offers a rare lifestyle opportunity on nearly 6,000 m² of land, featuring a swimming pool, several independent residences and substantial outbuildings.A VERSATILE FAMILY ESTATE WITH ENDLESS POSSIBILITIESThe residential accommodation currently comprises three independent units measuring 78 m², 42 m² and 47 m².The first two units can be combined to create a main residence of approximately 120 m², while retaining a separate apartment.This flexible layout is ideal for a large family, multigenerational living, or a primary residence with additional rental income.The property also features a traditional 9 4 m swimming pool, a fully equipped pool house/studio of approximately 35 m², numerous terraces and beautiful natural surroundings offering complete privacy.On a separate, independent section of land measuring approximately 4,000 m², there are two garages/workshops of approximately 100 m² each. These substantial outbuildings offer excellent potential for professional use or the possibility of creating additional residential accommodation, subject to the necessary planning permissions.STRONG RENTAL INCOME POTENTIALBased on estimated market rental values, the three residential units could generate approximately €5,000 per month, while the professional rental of the garages/workshops is estimated at an additional €2,500 per month.The total potential rental income could therefore reach approximately €7,500 per month, equivalent to €90,000 annually.This represents an estimated gross rental yield of approximately 7.7%.After accounting for the main operating expenses - property taxes, insurance, maintenance, property management, potential vacancy periods and provisions for future repairs - the estimated net rental yield before taxation ranges between 5.5% and 6%, depending on the chosen rental strategy and actual operating costs.The property's unique layout also offers exciting possibilities for holiday rentals, guest accommodation or a boutique hospitality project, thanks to its independent entrances, private terraces, swimming pool and separate living areas, subject to applicable regulations and authorisations.A truly unique estate combining an exceptional lifestyle, long-term property investment and attractive income-generating potential.An outstanding opportunity for buyers seeking a distinctive property in the heart of the French Riviera.Ce bien vous est présenté par Jennifer Sanga - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 517403473.