Studio de 22 m² dans l'hypercentre de Clermont-Ferrand

Description

Puy-de-Dôme - Clermont-Ferrand - Hypercentre - rue de la TannerieStudio fraîchement rénové dans un bâtiment de 6 lots. Il est d'une superficie de 22,51 m² Loi Carrez (donnée DPE), se situe au 1er étage d'un immeuble de 3 étages. L'accès se fait par escalier (pas d'ascenseur).Commerces, restaurants, bars, cinémas à proximité immédiate dans les rues piétonnes de l'hypercentre et sur la place de Jaude. Centre commercial Jaude à 6 min à pied.Arrêts de tram: 2 min à pied.Gare SNCF : à 23 min à pied ou par transports en commun.Université Lettres, Culture et Sciences Humaines (secteur jardin Lecoq) : 1,2km/16 min à pied.(Distances et temps de trajet approximatifs donnés par Google Maps.)Le studio se compose :1. d'une pièce de vie de 12,81 m² (donnée DPE) :- 2 fenêtres battantes bois double-vitrage (orientées Ouest) (prévoir installation de volets en bois (gonds présents sur façade) ou volets roulants électriques, ou mettre rideaux occultant)- un radiateur électrique- prise TV- prise téléphone- prises électriques- lampe de plafond2. un couloir cuisine de 3,42 m² (donnée DPE) avec :- plan de travail avec évier résine- meubles de rangement sous le plan- meubles de rangement muraux- emplacement machine à laver- réfrigérateur- plaques à induction mobiles (non encastrées)- prises électriques3. d'un coin salle d'eau de 3,98 m² (donnée DPE) avec :- un lavabo sur meuble de rangement- un 2e meuble de rangement- une cabine-douche- un chauffage électrique4. un WC séparé de 0,87 m² (donnée DPE) avec porte coulissante 5. une entrée de 1,36 m² (donnée DPE) avec placard et interphone.Chauffage électrique. Chauffe-eau électrique (100 L).Pas de cave. Pas de local à vélo. Stationnement dans la rue.Fibre optique raccordable.Environnement animé : emplacement idéal pour qui aime sortir le soir ou faire les boutiques en journée.A propos de la copropriété :Pas de procédure en coursNombre de lots : 6Charges de copropriété : entretien des communs + éclairage + assurances + eau froide : en 2025, environ 204€ (dont 15€ d'eau froide)Syndic bénévoleDPE : D - 263 kWh/m²GES : B - 10 kgCO₂/m²Estimation de la consommation d'énergie : entre 630 € et 910 € par an (données DPE).Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2026Pour résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Prix : 70000€, honoraires agence inclus à la charge du vendeur.Taxe foncière : 599€Intéressé ? N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! (Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.)Votre conseiller Dr HOUSE IMMO : Pascal GUÉRINAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 513319277 Clermont-Ferrand---------Ce bien vous est présenté par Pascal Guérin - [FORME_SOCIALE] - [AGENT_COMMERCIAL] immatriculé au RSAC de [RSAC] sous le numéro [SIREN].