MAISON DE MAÎTRE DE 148,65 M² AVEC JARDIN CLOS À SAINT-GERMAIN-DE-LA-COUDRE

Description

MAISON DE MAÎTRE DE 148,65 M² AVEC JARDIN CLOS À SAINT-GERMAIN-DE-LA-COUDRE241500 euros Honoraires d'agence Inclus.Vous recherchez le charme d'une demeure ancienne sans renoncer au confort d'une maison familiale actuelle ? Située au cœur de Saint-Germain-de-la-Coudre, entre Bellême et La Ferté-Bernard, cette élégante maison de maître développe une surface habitable de 148,65 m², selon le DPE, sur un terrain clos d'environ 780 m².Dès l'entrée, ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle séduisent. Le rez-de-chaussée comprend un salon confortable, un séjour lumineux ainsi qu'une cuisine moderne, aménagée et équipée, avec un accès direct au jardin. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, ainsi que des toilettes séparées, complètent ce niveau.À l'étage, l'espace nuit offre trois grandes chambres de 24, 20 et 15 m², ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.Les combles aménageables, d'une superficie d'environ 53 m², offrent un beau potentiel supplémentaire pour créer, selon vos besoins, un bureau, une salle de jeux, un atelier ou de nouvelles chambres.La maison bénéficie d'un chauffage central au gaz de ville assuré par une chaudière à condensation Weishaupt installée en 2013. Celle-ci assure également la production d'eau chaude sanitaire. La fibre optique, un adoucisseur d'eau et l'assainissement collectif viennent compléter les équipements de confort.À l'extérieur, le jardin clos de murs offre un environnement agréable et préservé des regards. Une grange à usage d'atelier apporte un espace de rangement appréciable. Un carport récent permet de stationner à l'abri jusqu'à trois véhicules à l'intérieur de la propriété.Cette maison réunit de nombreux atouts : le caractère d'une demeure ancienne, de beaux volumes, trois chambres généreuses, deux espaces d'eau, une cuisine équipée, des combles aménageables, une dépendance et un agréable jardin clos, tout en profitant des commerces et services de proximité du centre-bourg.Une propriété familiale confortable et pleine de charme, située dans le Perche, à découvrir sans tarder.Prix de vente : 241 500 € honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur.Taxe foncière : 1 664 € par an.DPE : D - 184 kWh/m²/anGES : D - 40 kg CO₂/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 430 € et 3 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).Pour toute visite, une pièce d'identité sera demandée. Il conviendra également de s'assurer préalablement de la faisabilité de votre financement.Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez :Isabelle GAUDRÉConseillère en immobilier - Dr House Immo06 85 72 90 03[[email protected]](mailto:[email protected])Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré - Portage salarial - immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 901090423.