MARANS - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE 495 M² - PARC DE 8 556 M² - PISCINE - ESPACES INDÉPENDANTS

Description

MARANS - AU CŒUR DU MARAIS POITEVIN, À 30 MINUTES DE LA ROCHELLE ET DE L'ÎLE DE RÉEntre nature, patrimoine et littoral atlantique, découvrez une propriété de caractère offrant un véritable art de vivre aux portes de La Rochelle.Implantée à Marans, dans l'environnement préservé du Marais Poitevin, cette longère du XIXe siècle bénéficie d'une situation particulièrement attractive : à environ 30 minutes de La Rochelle, de l'Île de Ré et des plages de l'Atlantique.Un emplacement idéal pour celles et ceux qui recherchent une résidence principale de caractère, un projet familial, une nouvelle qualité de vie ou souhaitent développer, en complément, une activité d'accueil ou de location touristique dans l'un des secteurs les plus recherchés de Charente-Maritime.Frédéric SICHERE Conseiller Immobilier Indépendant vous propose en exclusivité une magnifique propriété.UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE D'ENVIRON 500 M² AU CŒUR D'UN PARC DE 8 556 M²Il existe des propriétés que l'on ne choisit pas simplement pour leur surface, mais pour tout ce qu'elles permettent d'imaginer...Au cœur du Marais Poitevin, à seulement 30 minutes de La Rochelle, de l'Île de Ré et des plages de l'Atlantique, découvrez cette remarquable longère en pierre du XIXe siècle entièrement rénovée.La propriété développe près de 500 m² de bâti, dont environ 365/370 m² pour la maison principale, au cœur d'un magnifique parc clos et paysager de 8 556 m² avec piscine, sans vis-à-vis.UNE VÉRITABLE MAISON DE FAMILLEDès l'entrée, les volumes donnent le ton.La maison principale propose notamment une superbe pièce de vie d'environ 90 m² avec mezzanine, une cuisine familiale ouverte sur les extérieurs ainsi que différents espaces permettant de recevoir famille et amis dans un environnement chaleureux où la pierre et le bois ont conservé tout leur caractère.L'ensemble offre 6 chambres, dont deux suites parentales, ainsi qu'un bureau, une buanderie, une cave de caractère et de beaux espaces extérieurs avec terrasse et solarium.Piscine, parc arboré et vastes espaces extérieurs complètent cette propriété pensée autant pour la vie quotidienne que pour les moments de partage.UNE PROPRIÉTÉ QUI SE DISTINGUE PAR SA MODULARITÉEn complément de la maison principale, quatre espaces d'habitation indépendants représentant environ 130 m² disposent de leurs propres accès.Une configuration particulièrement intéressante pour accueillir parents ou enfants tout en préservant l'indépendance de chacun, recevoir famille et amis, développer une activité professionnelle ou simplement disposer d'espaces complémentaires.Selon le projet de ses futurs propriétaires, ces logements peuvent également être destinés à la location meublée et générer des revenus complémentaires.Ici, aucune organisation n'est imposée : c'est la propriété qui s'adapte à votre projet de vie.Côté confort, la propriété bénéficie notamment d'un DPE C, d'une chaudière à granulés, d'une pompe à chaleur réversible et de panneaux photovoltaïques.LES POINTS FORTSLongère du XIXe siècle entièrement rénovée - près de 500 m² de bâti - maison principale d'environ 365/370 m² - 6 chambres - pièce de vie d'environ 90 m² - 4 espaces d'habitation indépendants - parc clos et paysager de 8 556 m² - piscine - absence de vis-à-vis - DPE C - proximité de La Rochelle et du littoral.Prix de vente : 699 900 € honoraires inclus.Vous recherchez une propriété familiale différente, offrant de grands volumes et la possibilité de faire évoluer les espaces selon votre projet ? Transmision du dossier en fonction de votre projet .Je vous invite à me contacter afin d'échanger ensemble sur votre recherche et de découvrir si cette propriété peut correspondre à votre projet de vie.Frédéric SICHÉREConseiller immobilier indépendant - Dr House Immo06 60 61 91 00Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHERE, Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce de La Rochelle sous le numéro 84053312.Ce bien vous est présenté par Frédéric Sichere - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 840533152.