Charentaise Rénovée 7 P 192 m2

Description

SAINT-HILAIRE-LA-PALUD - MAGNIFIQUE CHARENTAISE RÉNOVÉE DE 192 M² - 5 CHAMBRES - PISCINE - DÉPENDANCESAu cœur du Grand Site de France du Marais Poitevin, à Saint-Hilaire-la-Palud, capitale du Marais Sauvage, découvrez cette superbe Charentaise du XIXᵉ siècle qui a su conserver tout son charme tout en bénéficiant d'une rénovation complète réalisée avec goût.Idéalement située à mi-chemin entre Niort et La Rochelle, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, au cœur d'une nature omniprésente, tout en restant proche des principaux axes de communication, des gares TGV de Niort et La Rochelle, de l'autoroute et de l'aéroport de La Rochelle.Saint-Hilaire-la-Palud est un village vivant et recherché du Marais Poitevin, proposant commerces, école, pôle médical, cinéma ainsi qu'un remarquable réseau de chemins de randonnée pédestre et de voies navigables permettant de profiter pleinement de cet environnement naturel unique.Frédéric SICHERE, Conseiller Immobilier Indépendant - Label Éco-Conseiller, vous propose en exclusivité cette magnifique maison charentaise d'environ 194 m², implantée sur un terrain clos et joliment arboré d'environ 1 270 m², agrémenté notamment d'arbres fruitiers.Dès l'entrée, le charme opère.Vous découvrirez une belle entrée d'environ 19 m² avec son sol en carreaux de ciment, son escalier en bois et son garde-corps en fer forgé spécialement conçu pour la maison.Elle dessert un WC indépendant ainsi qu'une superbe cuisine avec arrière-cuisine développant environ 29 m², parfaitement intégrée à l'esprit de la propriété.La pièce de vie constitue l'un des véritables points forts de la maison avec un double salon d'environ 42 m², lumineux, chaleureux et contemporain, bénéficiant d'un poêle à bois.À l'étage, une agréable mezzanine d'environ 17 m² offre un espace supplémentaire pouvant devenir coin lecture, bureau ou lieu de détente.Deux dégagements distribuent ensuite l'espace nuit avec une belle suite parentale d'environ 25,5 m² comprenant chambre, dressing et salle d'eau privative avec douche, vasque de type totem et WC.Trois autres chambres d'environ 11, 12 et 13 m² complètent cet étage ainsi qu'une seconde très belle salle d'eau.À l'extérieur, la propriété poursuit la découverte avec une piscine réalisée en 2025 et sa terrasse, véritable espace de détente pour profiter pleinement des beaux jours et du calme du Marais Poitevin.Le terrain clos et arboré offre un cadre particulièrement agréable et intimiste.Une chaufferie, un garage ainsi que plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble et apportent des espaces particulièrement appréciables pour le rangement, les véhicules, un atelier ou différents projets.LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ :- Charentaise de caractère entièrement rénovée- Environ 194 m² habitables- 5 chambres dont une belle suite parentale- Double séjour d'environ 42 m²- Cuisine et arrière-cuisine d'environ 29 m²- Terrain clos et arboré d'environ 1 270 m²- Piscine et terrasse réalisées en 2025- Garage et dépendances- Maison particulièrement lumineuse- Beaux volumes- Double vitrage- Toiture rénovée- Électricité entièrement refaite- Chauffage central neuve (2025) au fioul complété par un poêle à bois- Situation privilégiée au cœur du Marais Poitevin- À mi-chemin de Niort et La RochelleUne maison qui conjugue parfaitement le charme de la pierre, le caractère de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine.Vous recherchez une belle maison familiale, de l'espace, un environnement naturel exceptionnel et un bien prêt à vivre ?Cette propriété mérite véritablement d'être découverte.Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez moi au 06 60 61 91 00.PRIX DE VENTE : 389 000 € honoraires inclusPrix hors honoraires : 374 000 €Honoraires TTC : 15 000 €Honoraires à la charge de l'acquéreur.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHERE, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le numéro 84053312.Ce bien vous est présenté par Frédéric Sichere - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 840533152.