EXCLUSIVITÉ AUBENAS, Maison d'environ 106 m² habitables sur un terrain constructible de 1 700 m²

Description

Située dans un quartier recherché d'AUBENAS, à proximité du centre-ville et de l'ensemble des commerces, cette maison d'environ 106 m² habitables bénéficie d'un terrain constructible de 1 700 m², garage et dépendance.Au rez-de-chaussée inférieur, elle dispose d'un garage, d'une cave et d'une chaufferie. Le rez-de-chaussée supérieur comprend un hall d'entrée, une cuisine, un séjour, un salon, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au premier étage, vous trouverez deux chambres et un point d'eau.À l'extérieur, un garage indépendant et une dépendance.La maison est équipée d'un chauffage au fioul et raccordée au tout-à-l'égout. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser et de moderniser le bien selon votre projet.Le terrain de 1 700 m², classé en zone UCa1 du plan local d'urbanisme, constitue un véritable atout. Ce classement pourrait permettre le détachement d'un lot à bâtir, sous réserve du respect des règles d'urbanisme applicables, de la faisabilité technique du projet et de l'obtention des autorisations nécessaires.Ce bien offre un potentiel intéressant, aussi bien pour un projet de résidence principale que pour une opération associant rénovation et valorisation foncière.Visites organisées suite à un premier échange téléphonique.Taxe foncière 2026 : 1092 €/anCe bien vous est présenté par Michel Comte - SARL - agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 943263889.