Maison sur sous-sol de 140 m2 4 chambres avec vie de plain-pied, DPE C terrain de 670 m2 à Buais-les-Monts

Description

Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau DR HOUSE IMMO basée à Avranches, vous propose :EN EXCLUSIVITÉ - Maison de 140 m2 4 chambres avec vie de plain-pied, DPE C et travaux récents à Buais-les-MontsVous recherchez une maison avec une vie de plain-pied, un bon classement énergétique et des travaux importants déjà réalisés ? Découvrez cette maison située à Buais-les-Monts, entre Le Teilleul et Saint-Hilaire-du-Harcouët.À seulement 8 km du Teilleul et 11 km de Saint-Hilaire-du-Harcouët, elle bénéficie d'un environnement calme et pratique, avec un arrêt de bus scolaire à proximité et les commodités accessibles rapidement.Une maison fonctionnelle avec une véritable vie de plain-piedL'entrée ouvre sur une belle pièce de vie ouverte, composée d'un séjour salon chaleureux équipé d'un poêle à granulés installé en 2026, d'une cuisine ouverte aménagée et d'un accès direct à la terrasse avec store banne.Le rez-de-chaussée propose une organisation particulièrement fonctionnelle avec 3 chambres de 9,40 m² à 11,26 m², une salle d'eau récente avec douche à l'italienne et un WC indépendant.À l'étage, l'ensemble des combles, d'une superficie d'environ 48 m², est isolé et chauffé. Actuellement aménagé en dortoir et espace de loisirs, cet espace offre un beau potentiel d'évolution : création de chambres supplémentaires, salle d'eau, bureau, salle de jeux ou espace dédié aux besoins de la famille.La maison dispose également d'un sous-sol complet, offrant un très bel espace garage ainsi que des espaces atelier, buanderie/arrière-cuisine et stockage.Des travaux récents :- Poêle à granulés installé en 2026- Salle d'eau récente avec douche à l'italienne- Peintures réalisées en 2025- Ravalement réalisé en 2025- Cour goudronnéeLa maison est également **raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre optique**, deux équipements particulièrement appréciables au quotidien.Un DPE C : un véritable atoutAvec un DPE classé C, cette maison bénéficie d'une performance énergétique intéressante, renforcée par l'installation récente du poêle à granulés.Un terrain de 670 m²La propriété est implantée sur une parcelle d'environ 670 m², offrant un extérieur agréable et facile à entretenir.La cour goudronnée facilite le stationnement et les accès à la maison.Un bien à personnaliser selon vos enviesDes travaux de remise au goût du jour ainsi que certaines finitions restent à prévoir.** Ils permettront aux futurs propriétaires de personnaliser les espaces et de révéler pleinement le potentiel de cette maison.La possibilité d'exploiter les 48 m² de combles déjà isolés et chauffés constitue notamment une belle opportunité pour faire évoluer la maison en fonction des besoins de la famille.- 8 km du Teilleul- 11 km de Saint-Hilaire-du-Harcouët- Arrêt de bus scolaire à proximité- Terrain d'environ 670 m²- Vie de plain-pied- DPE C- Tout-à-l'égout- Fibre optiqueUne maison familiale évolutive, bénéficiant de travaux récents et offrant encore de belles possibilités d'aménagement.Prix : 167 500 € charge vendeur.Consommation énergétique DPE C 147 kwh/m2/anEmission gaz à effet de serre GES A 5 Co2/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880 € et 2610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021-2022-2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContactez votre conseillère DR HOUSE IMMO basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD (EI) Tél. : 06 58 52 79 45, E-mail : [email protected] - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837 733 781. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, locations et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos : https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/sandra-marie-dit-dinard/Ce bien vous est présenté par Sandra Marie dit dinard - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837733781.