OGEU-LES-BAINS ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL 2 MAISONS + GRANGE + TERRAIN CONSTRUCTIBLE 1 650 M²

Description

Investisseurs, porteurs de projet ou familles à la recherche d'un bien offrant de nombreuses possibilités : cet ensemble immobilier situé à Ogeu-les-Bains, entre Oloron-Sainte-Marie et Pau, mérite toute votre attention.Implanté sur une parcelle constructible d'environ 1 650 m², cet ensemble se compose de deux maisons indépendantes, d'une grange de 80 m² au sol transformable en habitation et d'un appentis / abri voiture de 24 m².Un bien particulièrement intéressant pour associer résidence principale et investissement locatif, créer plusieurs logements ou développer un projet immobilier plus global.MAISON 1 ENVIRON 90 M² RAPIDEMENT HABITABLEConstruite en 1843 et rénovée dans les années 1980, cette première maison d'environ 90 m² permet une installation rapide tout en laissant la possibilité de la moderniser progressivement.Au rez-de-chaussée :-entrée,-cuisine,-salon,-salle de douche.À l'étage :-3 chambres, dont deux en enfilade.Côté technique, la maison dispose d'un chauffage central au gaz avec chaudière de 2015.La toiture en ardoise naturelle a été entièrement refaite en 2009.Les menuiseries sont actuellement en simple vitrage et permettront d'envisager une amélioration des performances énergétiques dans le cadre d'une rénovation.MAISON 2 - UN FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENTLa seconde maison, construite en 1943 et rénovée dans les années 1980, offre une configuration particulièrement intéressante pour un projet familial ou locatif.Au rez-de-chaussée :Vous disposez d'un garage de 43 m² avec porte électrique, d'une salle de douche avec WC, d'une buanderie ainsi que de deux pièces pouvant rapidement être aménagées en chambres.À l'étage :La maison comprend :-une cuisine avec balcon,-une vue sur les Pyrénées,-un salon,-deux chambres,-une salle de douche.En isolant et chauffant l'ensemble des pièces concernées, la maison pourrait représenter une surface d'environ 130 m² tout en conservant le garage dans sa configuration actuelle.Un abri voiture attenant d'environ 24 m² complète l'ensemble.POSSIBILITÉ DE CRÉER 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTSC'est l'un des principaux atouts de cette seconde maison.Grâce à ses accès indépendants, l'un par l'escalier extérieur et l'autre par l'entrée du rez-de-chaussée, sa configuration permet d'envisager la création de deux logements d'environ 80 m² chacun, sous réserve des travaux et autorisations éventuellement nécessaires.Une possibilité particulièrement intéressante dans le cadre d'un investissement locatif, d'un projet familial ou d'une habitation multigénérationnelle.GRANGE DE 80 M² AU SOL POTENTIEL D'ENVIRON 160 M²Vous recherchez encore davantage de potentiel ?La propriété comprend également une grange d'environ 80 m² au sol, permettant d'envisager une transformation en habitation pouvant atteindre environ 160 m² sur deux niveaux.Un certificat d'urbanisme opérationnel avait reçu un avis favorable en 2023.Ce projet restera naturellement soumis aux règles d'urbanisme et aux autorisations applicables au moment de sa réalisation.TERRAIN CONSTRUCTIBLE D'ENVIRON 1 650 M²L'ensemble est implanté sur une parcelle constructible d'environ 1 600 m², apportant une dimension supplémentaire au potentiel de cette propriété.Entre les deux maisons existantes, la grange, les dépendances et le terrain, plusieurs stratégies immobilières peuvent ainsi être étudiées.PLUSIEURS PROJETS POSSIBLESCet ensemble immobilier peut notamment convenir à :-une résidence principale avec investissement locatif :-un projet familial avec plusieurs habitations :-la création de plusieurs logements destinés à la location :-un projet de rénovation et de valorisation patrimoniale :-un projet 100 % investissement immobilier.OGEU-LES-BAINS : ENTRE PAU, OLORON ET LES PYRÉNÉESLa situation géographique constitue également un véritable atout.Ogeu-les-Bains est une commune béarnaise située au pied des Pyrénées, bénéficiant d'un emplacement intéressant entre Oloron-Sainte-Marie et Pau.Oloron-Sainte-Marie est accessible rapidement, tandis que Pau et son agglomération restent facilement accessibles par l'axe N134.Les communes de Buziet, Buzy, Herrère, Escou, Lasseube ou encore Arudy participent également au bassin de vie environnant.Pour les amoureux de montagne et de grands espaces, Ogeu-les-Bains bénéficie d'une situation privilégiée aux portes des Pyrénées béarnaises et de la vallée d'Ossau.Randonnée, vélo, montagne, ski et activités de pleine nature font partie des nombreux loisirs accessibles depuis ce secteur, avec notamment Arudy, Laruns, Gourette, le col d'Aubisque, Artouste et le Pic du Midi d'Ossau plus au sud.Et l'un des grands avantages du Béarn reste sa position entre Pyrénées et océan Atlantique : il est possible de profiter de la montagne tout en restant à distance raisonnable de la Côte basque et de villes comme Bayonne, Anglet ou Biarritz.UN BIEN POUR CEUX QUI SAVENT SE PROJETERCe bien ne s'adresse pas uniquement à celui qui recherche une maison.Il s'adresse surtout à celui qui recherche du potentiel.Deux maisons + une grange transformable + des dépendances + environ 1 650 m² de terrain constructible, avec plusieurs possibilités d'organisation et de valorisation.Que votre projet soit familial, patrimonial ou locatif, je vous invite à venir découvrir les possibilités offertes par cet ensemble immobilier.Vous souhaitez étudier le potentiel du bien et vérifier s'il correspond à votre projet ?Contactez-moi pour échanger sur votre recherche et convenir d'un rendez-vous de visite.Ce bien vous est présenté par Florence Gil - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 825404783.